房屋租赁合同纠纷 （2015）东中法民一终字第2929号

案涉《房屋租赁合同书》虽系瑞茂公司和赵勋忠的真实意思表示，但是否有效，还应审查该租赁合同是否违反了法律的强制性规定。本案中，截止本案一审法庭辩论终结前，案涉厂房及宿舍尚未取得建设工程规划许可证，也未取得房地产权证，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，瑞茂公司和赵勋忠签订的《房屋租赁合同书》依法无效。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”的规定，合同无效，瑞茂公司和赵勋忠因合同取得的财产应当予以返还。瑞茂公司应将收取赵勋忠的案涉厂房及宿舍的租赁保证金共40200元退还给赵勋忠，对赵勋忠的此项诉讼请求，原审法院予以支持。赵勋忠应将案涉厂房及宿舍交还给瑞茂公司，因搬离案涉厂房及宿舍系交还的前提，故由此产生的搬迁费用应由赵勋忠自行承担，赵勋忠主张因瑞茂公司阻扰搬迁导致其多支出搬迁费用，

案涉《房屋租赁合同书》虽系瑞茂公司和赵勋忠的真实意思表示，但是否有效，还应审查该租赁合同是否违反了法律的强制性规定。本案中，截止本案一审法庭辩论终结前，案涉厂房及宿舍尚未取得建设工程规划许可证，也未取得房地产权证，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，瑞茂公司和赵勋忠签订的《房屋租赁合同书》依法无效。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）东中法民一终字第2929号上诉人（原审原告、反诉被告）：东莞市瑞茂实业投资有限公司，住所地：广东省东莞市。法定代表人：张筱华，总经理。委托代理人：袁正航，广东众慧律师事务所律师。委托代理人：涂思琦，广东众慧律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：赵勋忠，男，汉族，住江苏省扬州市广陵区，公民身份号码为×××0611。委托代理人：姜文娜，湖……