物业服务合同纠纷 （2016）苏01民终5455号

原告与力联大厦业委会签订的《力联大厦物业管理委托合同（试用期）》、《力联大厦物业管理委托合同》对原、被告具有法律约束力。原告依据合同约定对力联大厦提供物业服务，被告作为业主应当支付物业服务费。依据相关规定，物业服务人要求业主给付物业服务费用的诉讼时效期间，从最后一期物业服务费用的履行期限届满之日起计算。原告于2014年底撤出力联大厦，现提起本案诉讼并未超过诉讼时效。被告认为原告主张已过诉讼时效的抗辩意见与前述规定不符，一审法院不予采信。依据法律规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。《力联大厦物业管理委托合同（试用期）》虽对合同履行期间裙楼二至五楼的物业服务费收费标准未作约定，但原告依据后续签订《力联大厦物业管理委托合同》约定的收费标准对该部分物业进行收费并无不妥，故原告要求被告支付2013年1月至2014年12月的物业服务费302016元的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。因被告至今未向原告缴纳该物业服务费，应按合同约定承担逾期付款的违约责任。原告与力联大厦业委会

原告与力联大厦业委会签订的《力联大厦物业管理委托合同（试用期）》、《力联大厦物业管理委托合同》对原、被告具有法律约束力。原告依据合同约定对力联大厦提供物业服务，被告作为业主应当支付物业服务费。依据相关规定，物业服务人要求业主给付物业服务费用的诉讼时效期间，从最后一期物业服务费用的履行期限届满之日起计算。原告于2014年底撤出力联大厦，现提起本案诉讼并未超过诉讼时效。被告认为原告主张已过诉讼时效的抗辩意见与前述规定不符，一审法院不予采信。依据法律规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终5455号上诉人（原审被告）：南京金纽带贸易有限公司，住所地南京市高淳县开发区服务区1058号。法定代表人：庞应明，该公司总经理。委托诉讼代理人：曹义怀，北京盈科（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南京凯旋物业管理服务有限公司，住所地南京市江宁经济开发区百家湖公寓维也纳城。法定代表人：李国庆，该公司总经理。委托诉讼代理人：魏……