物业服务合同纠纷 （2016）闽01民终5523号

根据住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定，居民委员会代行职责代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。2012年9月30日，泛诚（福州）物业管理有限公司与保福新苑1、2期全体业主的代理人象山社区居民委员会签订《福建省前期物业管理服务合同》为保福新苑（运盛美之国）提供物业服务，该合同效力及于保福新苑1、2期全体业主。陈芃系福州市鼓楼区洪山镇梅峰路166号保福新苑（运盛美之国）二期3#202室的业主，应受该合同约束，依约享有泛诚（福州）物业管理有限公司物业管理服务的权利，亦应承担履行交纳物业管理费的义务。陈芃在享受泛诚（福州）物业管理有限公司提供物业服务的同时未按约交纳物业管理费已构成违约，应承担违约责任。陈芃自2015年7月1日起至2015年10月10日止共欠缴物业管理费人民币1071.3元，因此，泛诚（福州）物业管理有限公司诉请陈芃应缴纳物业费，于法有据，一审法院予以支持。关于逾期违约金的诉请，虽有合同明确约定，但是泛诚（福州）物业管理有限公司主张陈芃按照日千分之五的标准支付逾期违约金，明显过高，一审法院依法予以调整为按照中国人民银行同期贷款

根据住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定，居民委员会代行职责代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。2012年9月30日，泛诚（福州）物业管理有限公司与保福新苑1、2期全体业主的代理人象山社区居民委员会签订《福建省前期物业管理服务合同》为保福新苑（运盛美之国）提供物业服务，该合同效力及于保福新苑1、2期全体业主。陈芃系福州市鼓楼区洪山镇梅峰路166号保福新苑（运盛美之国）二期3#202室的业主，应受该合同约束，依约享有泛诚（福州）物业管理有限公司物业管理服务的权利，亦应承担履行交纳物业管理费的义务。陈芃在享受泛诚（福州）物业管理有限公司提供物业服务

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽01民终5523号上诉人（原审被告）：陈芃,男，1974年2月2日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区，现住福建省福州市鼓楼区。委托诉讼代理人：吴亚娟，福建名仕律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：王祥霖，福建名仕律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：泛诚（福州）物业管理有限公司，住所地福建省福州市晋安区三八路10号丽景东方2号楼01店面。法定……