房屋买卖合同纠纷 （2016）苏03民终3014号

2007年9月，原被告签订涉案房屋的买卖协议书，被告吕其训之妻贾xx没有在售房协议书中签名，并且贾xx在庭审中不同意将该房出售给原告庞作龙，作为不动产的是否出售、以及出售给何人应当由不动产的共有人共同作出决定，在原被告双方2007年9月签订房屋买卖协议时，作为该房屋的共有人贾xx并不知情，退一步讲，即便贾xx事后知情原被告签订的房屋买卖协议，但是被告吕其训夫妻后来共同将该房卖给第三人黄xx，亦视为贾xx不同意将该房出售给原告庞作龙，而是愿意将该房出售给第三人黄xx，因此原被告双方2007年9月签订的售房协议书为无效合同，基于原被告2007年9月双方签订的房屋买卖协议无效，故，双方实际是协议设定了附条件的优先购买权，即当房屋售价格低于188000元时，吕其训应当优先将房屋出售给庞作龙而不得另售他人；此后，吕其训、贾xx夫妇将该房屋以16万元的价格另售给黄xx夫妇，吕其训违反了与庞作龙关于上述优先购买权的约定，原告丧失了以约定的条件购买房屋的机会，因此，原告可以要求被告承担违约责任，赔偿原告因此受到的损失，庞作龙的损失应为可以获得的利益，即房屋差价损失；法院依法委托徐州市中鑫土地房地产估价

2007年9月，原被告签订涉案房屋的买卖协议书，被告吕其训之妻贾xx没有在售房协议书中签名，并且贾xx在庭审中不同意将该房出售给原告庞作龙，作为不动产的是否出售、以及出售给何人应当由不动产的共有人共同作出决定，在原被告双方2007年9月签订房屋买卖协议时，作为该房屋的共有人贾xx并不知情，退一步讲，即便贾xx事后知情原被告签订的房屋买卖协议，但是被告吕其训夫妻后来共同将该房卖给第三人黄xx，亦视为贾xx不同意将该房出售给原告庞作龙，而是愿意将该房出售给第三人黄xx，因此原被告双方2007年9月签订的售房协议书为无效合同，基于原被告2007年9月双方签订的房屋买卖协议无效，故，双方实际是协议设定

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏03民终3014号上诉人（原审被告）：吕其训。委托代理人：魏德顺，江苏竞自由律师事务所。被上诉人（原审原告）：庞作龙。上诉人吕其训因与被上诉人庞作龙房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省沛县人民法院（2015）沛大民初字第0016号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人吕其训及其委托代理人魏德顺，被上诉人庞作龙到……