房屋买卖合同纠纷 （2019）粤06民终3466号

双方就涉案房屋的买卖合同关系是双方真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。钟亚辉所述的规定并非效力性、禁止性规定，钟亚辉认为合同无效的主张原审法院不予采纳。双方于2017年5月31日签订《预售房买卖合同》，涉案房屋所在区域限购措施于2017年6月1日施行，即使钟亚辉其前不知悉限购政策，其后对自身是否具备购买条件、能否购买涉案房屋是明知的，在此情况下仍于2017年7月24日继续签订《存量房买卖合同》、于2017年8月1日支付250000元，应自行承担相应的风险责任；而其后限购政策的实施并无其他变化，钟亚辉要求适用合同约定的政策变化条款缺乏理据。现因钟亚辉不具备购房资格致使合同无法履行，钟亚辉存在明显过错，徐佳、石隆隆请求钟亚辉承担违约责任的主张原审法院予以支持。但约定违约金标准过高，原审法院综合考虑房款支付、房屋交付等约定及实际期间，酌定按定金罚则进行处理，钟亚辉支付的定金200000元作予以没收、余款240000元予以退还，徐佳、石隆隆请求超出部分原审法院不予支持，钟亚辉请求超出部分及请求计付利息的主张原审法院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十

双方就涉案房屋的买卖合同关系是双方真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。钟亚辉所述的规定并非效力性、禁止性规定，钟亚辉认为合同无效的主张原审法院不予采纳。双方于2017年5月31日签订《预售房买卖合同》，涉案房屋所在区域限购措施于2017年6月1日施行，即使钟亚辉其前不知悉限购政策，其后对自身是否具备购买条件、能否购买涉案房屋是明知的，在此情况下仍于2017年7月24日继续签订《存量房买卖合同》、于2017年8月1日支付250000元，应自行承担相应的风险责任；而其后限购政策的实施并无其他变化，钟亚辉要求适用合同约定的政策变化条款缺乏理据。现因钟亚辉不具备购房资格致

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终3466号上诉人（原审被告，反诉原告）：徐佳，女，汉族，1987年1月19日出生，住杭州市西湖区***********，公民身份号码330************023。上诉人（原审被告，反诉原告）：石隆隆，男，汉族，1988年4月18日出生，住杭州市西湖区**********，公民身份号码330************114。两上诉……