房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终2251号

崔朋举、华晟公司双方签订《团购商品房协议》系双方真实意思表示，华晟公司在签订协议时虽未取得商品房预售许可证明，但在起诉前取得了商品房预售许可证明，《团购商品房协议》可以认定为有效。华晟公司未按约定的时间向崔朋举交付房屋，构成违约，华晟公司应按《团购商品房协议》，对交房之日前约定收取崔朋举的二批房款共计25万元，支付自违约交房之日起至交房之日止按约定日万分之二（50元/日）计算的违约金。2015年9月23日，华晟公司通知崔朋举交房，崔朋举以华晟公司没有提供验收合格证为由拒收，应视为该日华晟公司已将房屋交付崔朋举。故华晟公司应支付崔朋举违约金27750元（2014年3月7日起至2015年9月22日的555天×50元/天）。《团购商品房协议》约定的交房期间届满时，华晟公司未按约定向崔朋举交付房屋，崔朋举也未向华晟公司支付剩余房款，华晟公司依据《认购书》的约定向崔朋举收取159704元房款并无不当，实际占有该房款的期间也符合协议约定，故崔朋举不能以全部房款为基数主张违约金。崔朋举多诉的违约金无事实根据，一审法院不予支持。双方所签《认购书》是对《团购商品房协议》的补充、变更，而非双方重新设立民事

崔朋举、华晟公司双方签订《团购商品房协议》系双方真实意思表示，华晟公司在签订协议时虽未取得商品房预售许可证明，但在起诉前取得了商品房预售许可证明，《团购商品房协议》可以认定为有效。华晟公司未按约定的时间向崔朋举交付房屋，构成违约，华晟公司应按《团购商品房协议》，对交房之日前约定收取崔朋举的二批房款共计25万元，支付自违约交房之日起至交房之日止按约定日万分之二（50元/日）计算的违约金。2015年9月23日，华晟公司通知崔朋举交房，崔朋举以华晟公司没有提供验收合格证为由拒收，应视为该日华晟公司已将房屋交付崔朋举。故华晟公司应支付崔朋举违约金27750元（2014年3月7日起至2015年9月22日

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终2251号上诉人（原审原告）：崔朋举，男，1985年1月3日出生，汉族，住河南省巩义市。委托诉讼代理人：王双甫，巩义市法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：河南华晟房地产开发有限公司，住所地郑州市管城区。法定代表人：曲华杰，该公司董事长。委托诉讼代理人：莫琳辉，河南形象律师事务所律师。上诉人崔朋举与上诉人河南华晟房地产开发有限公司……