案外人执行异议之诉 （2017）内04民终4355号
裁判要旨
《房屋买卖协议》系狮虹公司与王某签订，富思特公司没有举出其与狮虹公司关系的证据，不能确认富思特公司为涉案房屋的适格权利主体。即使富思特公司为涉案房屋的适格权利主体，因富思特公司未能举出其已合法占有房屋的有效证据，且自2010年9月13日狮虹公司与王某签订《房屋买卖协议》至该院于2014年10月对涉案房屋查封，长达4年多的时间未办理产权过户登记手续。富思特公司所举用于证明因王某原因未办理过户登记手续的公证书形成在对涉案房屋查封之后，其中亦没有反映出王某委托孙俊林系为富思特公司购买王某的涉案房屋办理产权过户登记手续及因王某原因未办理过户登记手续的事实，富思特公司没有举出此期间内其对未办理产权过户登记不存在过错的其他有效证据。《中华人民共和国物权法》第十四条规定：”不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：”被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻
摘要
《房屋买卖协议》系狮虹公司与王某签订，富思特公司没有举出其与狮虹公司关系的证据，不能确认富思特公司为涉案房屋的适格权利主体。即使富思特公司为涉案房屋的适格权利主体，因富思特公司未能举出其已合法占有房屋的有效证据，且自2010年9月13日狮虹公司与王某签订《房屋买卖协议》至该院于2014年10月对涉案房屋查封，长达4年多的时间未办理产权过户登记手续。富思特公司所举用于证明因王某原因未办理过户登记手续的公证书形成在对涉案房屋查封之后，其中亦没有反映出王某委托孙俊林系为富思特公司购买王某的涉案房屋办理产权过户登记手续及因王某原因未办理过户登记手续的事实，富思特公司没有举出此期间内其对未办理产权过户登
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区赤峰市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）内04民终4355号上诉人（原审被告）：湖北富思特材料科技集团有限公司。住所地：湖北省云梦县城关镇。法定代表人：章某，董事长委托诉讼代理人：李某，北京盈科（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁某，男，1970年9月28日出生，……