房屋买卖合同纠纷 （2021）辽02民终3819号

案涉合同虽由原告与被告杨宝柱及案外人安达公司所共同签订。但就合同标的来说,仅系原告与被告杨宝柱间成立买卖合同关系,与案外人安达公司并无利害关系,主要体现在:一、合同标的明确为住宅楼房一处,而并非被告杨宝柱所提交的土地租赁协议中所涉的土地使用权；二、合同第四条第2项明确约定房屋是被告杨宝柱的私有自建住房,因此房而产生的一切经济纠纷均与安达公司无关；三、被告杨宝柱虽辩称合同约定安达公司负责办理所购房屋的房产执照及集体土地使用证，但该义务系被告杨宝柱与安达公司间土地租赁协议所约定,故在被告杨宝柱将房产转让给原告时,将附随在房屋上安达公司对被告杨宝柱所负的义务一并转让,并非原告与安达公司另行形成了土地使用权租赁合同关系。鉴于以上原因及原告并未对安达公司提出任何诉请,本案中不再通知安达公司作为第三人参加诉讼。另,关于原告主张二被告基于夫妻关系而共同承担案涉合同的相关责任,根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》之规定,一审法院不予支持。对于原告与被告杨宝柱就案涉房屋买卖所签订《房屋销售三方合同》效力,一审法院认为，《中华人民共和国土地管理法》规定不得将农民集体所有的

案涉合同虽由原告与被告杨宝柱及案外人安达公司所共同签订。但就合同标的来说,仅系原告与被告杨宝柱间成立买卖合同关系,与案外人安达公司并无利害关系,主要体现在:一、合同标的明确为住宅楼房一处,而并非被告杨宝柱所提交的土地租赁协议中所涉的土地使用权；二、合同第四条第2项明确约定房屋是被告杨宝柱的私有自建住房,因此房而产生的一切经济纠纷均与安达公司无关；三、被告杨宝柱虽辩称合同约定安达公司负责办理所购房屋的房产执照及集体土地使用证，但该义务系被告杨宝柱与安达公司间土地租赁协议所约定,故在被告杨宝柱将房产转让给原告时,将附随在房屋上安达公司对被告杨宝柱所负的义务一并转让,并非原告与安达公司另行形成了土地

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终3819号上诉人（原审被告）：杨宝柱，男，19XX年X月X日生，汉族，住大连市甘井子区。上诉人（原审被告）：王向明，女，19XX年X月X日生，汉族，住大连市甘井子区。委托诉讼代理人：杨宝柱（王向明丈夫），住址同上。被上诉人（原审原告）：王秀霞，女，19XX年X月X日生，汉族，住大连市沙河口区。委托诉讼代理人：何爱勇，辽宁法大律师事务所……