建设用地使用权纠纷 （2015）珠斗法民三初字第405号

综合当事人的诉辩意见，本院归纳本案的主要争议焦点为：一、原、被告之间签订合同的效力；二、被告应否返还原告购地款并支付利息：三、原告请求是否超过诉讼时效。一、原、被告签订合同的效力。在庭审中，原、被告均认可涉案土地使用权属于农民集体所有，不能办理转让手续，且原告不是涉案土地所属的集体经济组织成员，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条和《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定，本院确认原、被告签订的《以土地抵偿群聚集资本息合同书》无效。因此原告主张解除以土地抵偿群聚集资本息合同书，没有依据，本院不予支持。二、关于被告应否返还原告购地款并支付利息的问题。（一）关于被告应否返还原告购地款的问题。由于原、被告之间签订的合同无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，因合同无效取得的财产应当予以返还。经查明，虽然被告向原告出具的收款收据载明金额为5万元，但被告实际收取了原告购地款为35715元，对此金额原告在庭审中予以确认。被告收取原告的购地款35715元没有合法依据，应予以返还。因此原告主张被告返还购地款35715元，有事实和法律据，本院予以支持。（二）关于原告要求被告支

综合当事人的诉辩意见，本院归纳本案的主要争议焦点为：一、原、被告之间签订合同的效力；二、被告应否返还原告购地款并支付利息：三、原告请求是否超过诉讼时效。一、原、被告签订合同的效力。在庭审中，原、被告均认可涉案土地使用权属于农民集体所有，不能办理转让手续，且原告不是涉案土地所属的集体经济组织成员，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条和《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定，本院确认原、被告签订的《以土地抵偿群聚集资本息合同书》无效。因此原告主张解除以土地抵偿群聚集资本息合同书，没有依据，本院不予支持。二、关于被告应否返还原告购地款并支付利息的问题。（一）关于被告应否返还原告购地

广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2015）珠斗法民三初字第405号原告黄韵铭，男，汉族，公民身份号码×××5618，住高州市。被告珠海市斗门区白藤湖群聚实业股份有限公司，住所地珠海市斗门区。组织机构代码××。法定代表人段华，该公司总经理。委托代理人赖沛，广东凯邦律师事务所律师。委托代理人刘晶，广东凯邦律师事务所律师。原告黄韵铭诉被告珠海市斗门区白藤湖群聚实业股份有限公司(以下简称群聚……