行纪合同纠纷 （2019）粤12民终2150号

伍瑞芳与牛军民、四会市龙居房产中介服务店签订《房地产买卖合同》，三方构成房屋买卖合同关系，双方均应按合同行使权利、履行义务。本案的争议焦点是伍瑞芳在不能获得银行贷款无法全额支付购房款的情况下是否可以要求解除合同及要求牛军民退回定金50000元。根据《房地产买卖合同》的约定，牛军民出售房屋给伍瑞芳的价格为137万元，伍瑞芳先支付20万元（含50000元定金）、余下117万元由伍瑞芳以购买的房屋向银行抵押贷款支付给牛军民。由此可知，伍瑞芳大部分的购房款要先获得银行按揭贷款才能支付给伍瑞芳，否则伍瑞芳无法履行合同、买卖双方的合同目的也无法实现。而在履行合同过程中，伍瑞芳向银行申请按揭贷款无法获得批准，不管这是否由于不可抗力还是伍瑞芳自身原因造成，这也是伍瑞芳无法控制且非伍瑞芳故意造成的，实际上合同也无法履行下去。按合同附件“以上各项付款方式，凡若因不可抗力因素导致按揭抵押贷款申请未获批准，买方亦不能一次性补足全部楼款余额给卖方的，买卖双方可以解除合同并各自返回楼款、房屋”的约定，在伍瑞芳不能一次性补足全部楼款余额给牛军民的情况下，合同解除的条件已经成就，伍瑞芳可以要求解除合同及要求牛军民退回

伍瑞芳与牛军民、四会市龙居房产中介服务店签订《房地产买卖合同》，三方构成房屋买卖合同关系，双方均应按合同行使权利、履行义务。本案的争议焦点是伍瑞芳在不能获得银行贷款无法全额支付购房款的情况下是否可以要求解除合同及要求牛军民退回定金50000元。根据《房地产买卖合同》的约定，牛军民出售房屋给伍瑞芳的价格为137万元，伍瑞芳先支付20万元（含50000元定金）、余下117万元由伍瑞芳以购买的房屋向银行抵押贷款支付给牛军民。由此可知，伍瑞芳大部分的购房款要先获得银行按揭贷款才能支付给伍瑞芳，否则伍瑞芳无法履行合同、买卖双方的合同目的也无法实现。而在履行合同过程中，伍瑞芳向银行申请按揭贷款无法获得批准

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤12民终2150号上诉人（原审原告）：牛军民，男，1971年1月3日出生，汉族，住广东省四会市。委托诉讼代理人：谢川，广东宝慧律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：伍瑞芳，女，1990年9月14日出生，汉族，住广东省四会市。被上诉人（原审被告）：四会市龙居房产中介服务店，住所地广东省四会市东城街道水仙路二十六座1号之二首层。经营者：潘国伟。上……