房屋买卖合同纠纷 （2019）内02民终342号

被告赵某在未取得其配偶司某授权的情况下，与原告和内蒙古家里家外房地产经纪有限公司签订《房屋买卖（置换）合同》，属于无权处分的行为。在案外人司某追认合同效力前，该合同效力待定。经原、被告一致同意，合同在案外人司某追认前已经当庭解除。被告在合同签订时，存在无权处分行为，本身具有较大过错，其在当庭又以自己作出的无权处分行为主张合同无效、仅退还原告定金作为抗辩意见，违反民法的诚实信用原则，被告不能以其过错行为而免除自身应当承担的合同责任，其该项抗辩意见，法院不予采信。结合原、被告以及内蒙古家里家外房地产经纪有限公司工作人员张强的陈述，可以证实原、被告对于在合同办理更名前，被告清偿银行贷款和原告将50000元押金存放于中介公司的先后顺序存在争议。在双方对上述顺序问题产生不同理解的情况下，经中介机构协调，原告为促成交易，于2018年6月7日将存有押金50000元的银行卡存放于中介处。原告的行为系对于合同约定不明的积极补救，并不存在违约。而被告截至2018年8月23日庭审结束时，仍未履行提前清偿贷款的合同义务，构成违约。被告应当将原告支付的定金10000元退还原告。同时，原告有权按照合同约定，要求被

被告赵某在未取得其配偶司某授权的情况下，与原告和内蒙古家里家外房地产经纪有限公司签订《房屋买卖（置换）合同》，属于无权处分的行为。在案外人司某追认合同效力前，该合同效力待定。经原、被告一致同意，合同在案外人司某追认前已经当庭解除。被告在合同签订时，存在无权处分行为，本身具有较大过错，其在当庭又以自己作出的无权处分行为主张合同无效、仅退还原告定金作为抗辩意见，违反民法的诚实信用原则，被告不能以其过错行为而免除自身应当承担的合同责任，其该项抗辩意见，法院不予采信。结合原、被告以及内蒙古家里家外房地产经纪有限公司工作人员张强的陈述，可以证实原、被告对于在合同办理更名前，被告清偿银行贷款和原告将500

包头市中级人民法院 民事判决书 （2019）内02民终342号 上诉人（原审被告）：赵某，女，1970年6月9日出生，住包头市。 委托诉讼代理人：贾某，内蒙古天骄律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张某，女，1980年7月25日出生，住包头市。 上诉人赵某因与被上诉人张某房屋买卖合同纠纷一案，不服内蒙古自治区包头市昆都仑区人民法院（2018）内0203民初4476号民事……