房屋买卖合同纠纷 （2016）湘10民终2175号

本案谢新乐与金鹰公司签订购房合同后，谢新乐即交纳购房款，体现了双方自愿协商签订合同购房意愿。金鹰公司与弘邦营销公司签订营销协议后，弘邦营销公司即代理金鹰公司对“时代广场”房产整体销售，“时代广场”项目已经验收合格，也具备商品房销售条件，各商铺也陆续收房。弘邦营销公司业务员赵某出庭作证证明其公司联系了谢新乐交房，并于2014年10月26日把钥匙交付给了谢新乐，谢新乐所购12号商铺门面的出租广告可认定为谢新乐行为，谢新乐对交付的房产行使了管理使用权。因而谢新乐提出没有收到所购房产无事实依据，且谢新乐所购门面相邻的其他业主已陆续收房使用。谢新乐长时间没收房，并提出理由自身长期在外，所以也无暇顾及购房催交，其理由不足，不符合常理，其提出的金鹰公司房产项目不合格，亦无依据，因而谢新乐提出未收到购房门面，缺乏事实和法律依据，其主张应予驳回。一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，作出如下判决：“驳回原告谢新乐的诉讼请求。本案案件受理费3664元由原告谢新乐负担。”本院二审期间，谢新乐围绕上诉请求依法提交了以下5份证据：1、通话详单、收款收据、

本案谢新乐与金鹰公司签订购房合同后，谢新乐即交纳购房款，体现了双方自愿协商签订合同购房意愿。金鹰公司与弘邦营销公司签订营销协议后，弘邦营销公司即代理金鹰公司对“时代广场”房产整体销售，“时代广场”项目已经验收合格，也具备商品房销售条件，各商铺也陆续收房。弘邦营销公司业务员赵某出庭作证证明其公司联系了谢新乐交房，并于2014年10月26日把钥匙交付给了谢新乐，谢新乐所购12号商铺门面的出租广告可认定为谢新乐行为，谢新乐对交付的房产行使了管理使用权。因而谢新乐提出没有收到所购房产无事实依据，且谢新乐所购门面相邻的其他业主已陆续收房使用。谢新乐长时间没收房，并提出理由自身长期在外，所以也无暇顾及购房

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘10民终2175号上诉人（原审原告）：谢新乐，男，1983年5月19日出生，汉族，个体工商户，住湖南省桂阳县。委托诉讼代理人：陈小郴（系上诉人谢新乐之妻），住湖南省桂阳县。委托诉讼代理人：谢新彪，湖南宏法律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：桂阳县金鹰房地产开发有限公司，住所地湖南省桂阳县鹿峰街道迎宾路120号。法定代表人：罗鹰，该公司经理。……