房屋买卖合同纠纷 （2014）郑民四终字第1694号

河南缔华房地产开发有限公司、赵艳平签订商品房买卖合同是双方的真实意思表示，合法有效。根据查明的事实，赵艳平签订合同后已依约向河南缔华房地产开发有限公司支付房款296448元，河南缔华房地产开发有限公司应依约于2012年12月31日前将商品房交付赵艳平使用，而河南缔华房地产开发有限公司于2014年4月26日才向赵艳平交付商品房，河南缔华房地产开发有限公司未按约定期限交房构成违约，应当依约承担逾期交房的违约责任，故赵艳平要求河南缔华房地产开发有限公司支付从2013年1月1日起至2014年4月25日止逾期交房的违约金14229.5元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。河南缔华房地产开发有限公司辩称逾期交房的原因系政府原因导致商品房迟迟不能交付，河南缔华房地产开发有限公司不应承担违约责任，因河南缔华房地产开发有限公司未提供证据予以证明，且赵艳平对此不予认可，故本院对河南缔华房地产开发有限公司辩称理由不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：河南缔华房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日之内支付赵艳平

河南缔华房地产开发有限公司、赵艳平签订商品房买卖合同是双方的真实意思表示，合法有效。根据查明的事实，赵艳平签订合同后已依约向河南缔华房地产开发有限公司支付房款296448元，河南缔华房地产开发有限公司应依约于2012年12月31日前将商品房交付赵艳平使用，而河南缔华房地产开发有限公司于2014年4月26日才向赵艳平交付商品房，河南缔华房地产开发有限公司未按约定期限交房构成违约，应当依约承担逾期交房的违约责任，故赵艳平要求河南缔华房地产开发有限公司支付从2013年1月1日起至2014年4月25日止逾期交房的违约金14229.5元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。河南缔华房地产开发有限公司辩

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民四终字第1694号上诉人（原审被告）河南缔华房地产开发有限公司。法定代理人李再东，董事长。委托代理人栗卡特，男，1984年10月1日出生，汉族。被上诉人（原审原告）赵艳平，女，1988年3月11日出生，汉族。上诉人河南缔华房地产开发有限公司与被上诉人赵艳平房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省巩义市人民法院（2014）巩民初字第1812号民事判决……