物业服务合同纠纷 （2021）粤18民终3149号

本案系物业服务合同纠纷。根据双方的诉辩意见，本案的争议焦点为：清远冠亨公司拒绝支付欠缴的物业服务费依据是否充分。宏德公司与案涉小区业委会签订的《万基金海湾豪庭小区物业管理合同》（以下简称物业合同），是双方真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，对业主具约束力，物业公司及小区业主均应按照物业合同约定履行各自义务。物业合同约定了宏德公司管理服务范围为住宅和商铺，涉案房屋是商铺，属于小区物业的组成部分，纳入小区物业管理的范畴。由于物业服务具有整体性和不可分割性，涉及全体业主和整个区域的公共利益，而且商铺与所在楼的其他住宅，共用楼房本体及供水、供电、排污等公共设施，物业公司除了对小区提供安保、绿化、清洁服务，还负责对房屋及配套设施设备进行维修、养护、管理。冠亨公司作为商铺业主也是这些物业服务工作的受益人，冠亨公司以其房屋为商铺，小区内的共有部分实质上是住宅业主共有，因此其不应为小区内住宅业主共有部分支付物业管理费的上诉理由，是对物业管理工作的片面理解。冠亨公司作为涉案商铺的所有人，也是案涉小区的业主之一，自然也负有交纳物业服务费的义务。为此，冠亨公司该节的上诉理由不成立，本院

本案系物业服务合同纠纷。根据双方的诉辩意见，本案的争议焦点为：清远冠亨公司拒绝支付欠缴的物业服务费依据是否充分。宏德公司与案涉小区业委会签订的《万基金海湾豪庭小区物业管理合同》（以下简称物业合同），是双方真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，对业主具约束力，物业公司及小区业主均应按照物业合同约定履行各自义务。物业合同约定了宏德公司管理服务范围为住宅和商铺，涉案房屋是商铺，属于小区物业的组成部分，纳入小区物业管理的范畴。由于物业服务具有整体性和不可分割性，涉及全体业主和整个区域的公共利益，而且商铺与所在楼的其他住宅，共用楼房本体及供水、供电、排污等公共设施，物业公司除了对小区

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤18民终3149号上诉人（原审被告）:清远市冠亨融资担保有限公司，住所地：清远市清城区×××××××。法定代表人:侯志华。委托诉讼代理人：魏秀灵，广东明典律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:广东宏德科技物业有限公司，住所地：广州市海珠区×××××××××××××、。法定代表人:张敏。委托诉讼代理人：唐忠华，广东卓展律师事务所律师。原审被告：……