定金合同纠纷 （2021）甘08民终468号

李某、丁某、龙旺中介公司签订的二手房定金合同系当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，对其效力予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务。……”本案中，现李某明确表示不愿意购买丁某房屋，因此，案涉定金合同目的已无法实现，故对李某要求解除与丁某签订的定金合同的诉讼请求予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”案涉定金合同解除后，丁某基于定金合同取得的定金30000元应当返还李某，故对李某要求丁某双倍返还定金的诉请，部分予以支持。结合全案证据及当事人陈述，在合同履行过程中，确实存在因丁某欠付采暖费、物业费导致不能及时办理更名手续的情况，但上述情况并不构成根本性违约，在丁某及龙旺中介公司表示愿意交纳案涉房屋采暖费、物业费时李某明确表示不愿意购买被告房屋，故对定金合同的解除，双方应负有同等责任，

李某、丁某、龙旺中介公司签订的二手房定金合同系当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，对其效力予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务。……”本案中，现李某明确表示不愿意购买丁某房屋，因此，案涉定金合同目的已无法实现，故对李某要求解除与丁某签订的定金合同的诉讼请求予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求

甘肃省平凉市中级人民法院民事判决书（2021）甘08民终468号上诉人（原审被告）：丁某，女，回族，现住甘肃省平凉市。委托诉讼代理人：张某，甘肃广辰律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：平凉龙旺中介房地产有限公司。住所地：甘肃省平凉市崆峒区广成路****高层**。法定代表人：秦某，公司经理。被上诉人（原审原告）：李某，男，汉族，住甘肃省静宁县。上诉人丁某、平凉龙旺中介房地产有限公司（以下简称龙旺中……