物业服务合同纠纷 （2019）粤12民终396号

该案为物业服务合同纠纷。侨兴物业管理处与郭碧绮、陈小环于2005年11月21日签订的《前期物业管理服务协议》是当事人的真实意思表示，没有违反法律强制性规定，内容合法有效，应当依法受法律保护。上述物业服务合同签订后，侨兴物业管理处为郭碧绮、陈小环所居住的肇庆市建设二路6号之一濠江名庭C5幢303房的小区提供了物业管理服务。依据《前期物业管理服务协议》的约定，郭碧绮、陈小环理应向侨兴物业管理处按时支付物业管理服务费等相应费用。郭碧绮、陈小环从2014年起未支付相关费用，显属违约，应承担相应的违约责任。侨兴物业管理处请求郭碧绮、陈小环支付2014年1月1日至2018年7月31日所欠的物业管理服务费5896元是以郭碧绮、陈小环在购房合同所载的面积119.072平方米计算，而据房屋登记权证显示为118.6821平方米，物业收费标准应以房屋实际面积为基数计收，故对侨兴物业管理处的该诉求，该院予以纠正为5874元（0.9元/月偿/平方米×118.6821平方米×55个月）。物业管理费的调整，应当通过召开业主大会，并经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意方可调整。该案中，侨兴物

该案为物业服务合同纠纷。侨兴物业管理处与郭碧绮、陈小环于2005年11月21日签订的《前期物业管理服务协议》是当事人的真实意思表示，没有违反法律强制性规定，内容合法有效，应当依法受法律保护。上述物业服务合同签订后，侨兴物业管理处为郭碧绮、陈小环所居住的肇庆市建设二路6号之一濠江名庭C5幢303房的小区提供了物业管理服务。依据《前期物业管理服务协议》的约定，郭碧绮、陈小环理应向侨兴物业管理处按时支付物业管理服务费等相应费用。郭碧绮、陈小环从2014年起未支付相关费用，显属违约，应承担相应的违约责任。侨兴物业管理处请求郭碧绮、陈小环支付2014年1月1日至2018年7月31日所欠的物业管理服务费5

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤12民终396号上诉人(原审被告)：陈小环，女，1979年4月23日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区。上诉人(原审被告)：郭碧绮，女，1963年1月8日出生，汉族，身份住址广东省封开县。被上诉人（原审原告）：广东侨兴物业管理有限公司住宅小区管理处，住所广东省肇庆市黄塘东路**康乐花园第**（C3）首层办公室。负责人：谢彩芳。委托诉讼代……