商品房销售合同纠纷 （2019）豫07民终5452号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案双方签定的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，为有效合同，双方均应按照合同的约定履行。本案中，双方约定于2017年10月31日前履行交房义务，泓森公司至今未向李跃毅、乔庆娜交房显属违约，李跃毅、乔庆娜要求交付房屋，予以支持。对于逾期交房的责任承担，根据法律规定应本着“有约定从约定，无约定从法定”的原则处理。双方合同第十二条约定：买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。但自2016年11月28日签订合同至今，由于大气污染严重已涉及国计民生，国家加强治理各类污染力度，为公共利益施工企业配合政府要求而停工或限制施工合乎情理。结合本案案情，综合考虑各种因素，酌定合同约定的交付房屋时间相应顺延60日为宜。故泓森公司应支付李跃毅、乔庆娜截止到2019年9月17日共计626天的逾期交房违约金31585.46元。李跃毅、乔庆娜主张其后违约金可待实际发生后另行主张。泓森

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案双方签定的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，为有效合同，双方均应按照合同的约定履行。本案中，双方约定于2017年10月31日前履行交房义务，泓森公司至今未向李跃毅、乔庆娜交房显属违约，李跃毅、乔庆娜要求交付房屋，予以支持。对于逾期交房的责任承担，根据法律规定应本着“有约定从约定，无约定从法定”的原则处理。双方合同第十二条约定：买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫07民终5452号上诉人（原审被告）：河南泓森置业有限公司，住所地：新乡市宏力大道西段马庄村村委会。法定代表人：李宪春。委托诉讼代理人：吴伟，河南宇华大众律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晓平，河南宇华大众律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：李跃毅，男，1987年9月24日出生，汉族，住新乡市。被上诉人（原审原告）：乔庆娜，女，1989……