房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第2568号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。按约支付租金，是租赁合同中承租人的义务。黄正水上诉认为，自2014年9月25日系争房屋被政府相关部门整治后无法使用。对此，本院认为即便黄正水所述为实，该原因也并非出租方汤贵昌所导致，系争房屋仍在黄正水占有、控制之下，并不能免除黄正水支付租金的义务。黄正水主张物品遗失损失，但并未提供相应的证据以证明其主张，本院亦不予支持。汤贵昌自愿放弃10月1日至7日期间的使用费1，633元，系其对自身权利的处分，与法不悖，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条之规定，判决如下：一、维持上海市普陀区人民法院（2015）普民四（民）初字第1786号民事判决主文第一项、第二项；二、撤销上海市普陀区人民法院（2015）普民四（民）初字第1786号民事判决主文第三项；三、黄正水应于本判决生效之日起十日内支付汤贵昌房屋使用费人民币5，367元。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。按约支付租金，是租赁合同中承租人的义务。黄正水上诉认为，自2014年9月25日系争房屋被政府相关部门整治后无法使用。对此，本院认为即便黄正水所述为实，该原因也并非出租方汤贵昌所导致，系争房屋仍在黄正水占有、控制之下，并不能免除黄正水支付租金的义务。黄正水主张物品遗失损失，但并未提供相应的证据以证明其主张，本院亦不予支持。汤贵昌自愿放弃10月1日至7日期间的使用费1，633元，系其对自身权利的处分，与法不悖，本院予以准许。

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第2568号上诉人（原审原告）黄正水，男，1970年2月8日出生，汉族，户籍地安徽省巢湖市。被上诉人（原审被告）汤贵昌，男，1962年2月16日出生，汉族，住上海市。上诉人黄正水因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市普陀区人民法院（2015）普民四（民）初字第1786号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。……