房屋租赁合同纠纷 （2017）苏05民终1008号

苏州海关、姑苏区基忠家电经营部签订的房屋租赁合同系合同双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应恪守。关于返还房屋的问题。根据法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，根据苏州海关、姑苏区基忠家电经营部双方租赁合同约定，涉案房屋租期至2015年12月31日届满。此前，姑苏区基忠家电经营部并未按约提前两个月书面向苏州海关表示继续承租该房屋，故苏州海关亦未就续签租赁合同事宜作出书面答复；此后，苏州海关、姑苏区基忠家电经营部也未就涉案房屋续签租赁合同，苏州海关亦已向姑苏区基忠家电经营部表示不再出租涉案房屋，也未再向姑苏区基忠家电经营部收取任何租金，涉案房屋租赁合同到期自然终止，姑苏区基忠家电经营部亦应依约在合同终止后15日内迁出并交还涉案房屋，而姑苏区基忠家电经营部仍占用涉案房屋至今，已构成违约，理应返还房屋。故苏州海关要求姑苏区基忠家电经营部迁出并返还苏州市彩香路4号房屋的诉讼请求，于法有据，原审法院予以支持。关于使用费的问题。根据法律规定，租赁期满，承租人逾期返还房屋的，应当支付出租人房屋占有使用费。本案中，双方的合同于2015年12月31日届满后

苏州海关、姑苏区基忠家电经营部签订的房屋租赁合同系合同双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应恪守。关于返还房屋的问题。根据法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，根据苏州海关、姑苏区基忠家电经营部双方租赁合同约定，涉案房屋租期至2015年12月31日届满。此前，姑苏区基忠家电经营部并未按约提前两个月书面向苏州海关表示继续承租该房屋，故苏州海关亦未就续签租赁合同事宜作出书面答复；此后，苏州海关、姑苏区基忠家电经营部也未就涉案房屋续签租赁合同，苏州海关亦已向姑苏区基忠家电经营部表示不再出租涉案房屋，也未再向姑苏区基忠家电经营部收取任何租金，涉案房屋租赁

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终1008号上诉人（原审被告）：姑苏区基忠家电经营部，经营场所苏州市姑苏区彩香路4号。经营者：鲍基忠，男，1959年2月20日出生，汉族，住苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：尹中，苏州市姑苏区虎丘法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：中华人民共和国苏州海关，住所地苏州市吴中区越溪苏街***号。法定代表人：叶刚，关长。委托诉讼代理人：吴……