物业服务合同纠纷 （2019）辽0404民初909号
裁判要旨
业主无正当理由拒绝交纳物业费，物业服务企业有权请求业主支付拖欠的物业费。 本案弘升物业与隆达房地产签订的《物业管理协议书》已实际履行，弘升物业按照合同约定履行了对该小区的物业管理服务义务，被告作为该小区的业主有义务交纳物业费。 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，法律另有规定，依照其规定。 诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害时起算。 原告未能提供存在诉讼时效中止、中断等情形的证据，故被告应从原告诉讼之日倒计三年即2016年3月8日起交纳物业费，关于原告主张被告交纳2009年11月8日至2018年11月8日的物业费4698元的诉讼请求，本院予以支持2016年3月8日至2018年11月8日的物业费1395.53元。 关于被告辩称物业服务不到位一节，因物业公司依据合同为业主提供的是一种有偿服务，业主支付物业费是其基本义务，也是物业公司为业主提供必要服务的基本保障，业主拒交物业费对其他已缴费的业主有失公平，物业费收缴不足将导致物业服务质量进一步降低，从而影响全体业主的利益。 弘升物业在物业服务过程中虽然存在瑕疵，但并不构成根本违约，尚未到达业主可以拒交物业费的情况，故对于被告该
摘要
抚顺市弘升物业管理有限公司与齐爱军物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
抚顺市望花区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0404民初909号原告：抚顺市弘升物业管理有限公司，住所地顺城区葛布路21-2号。 法定代表人：吉瑞杰，系该公司经理。 委托诉讼代理人：周丹，系该公司员工。 被告：齐爱军，男，1970年10月23日出生，汉族，系抚矿集团有限公司运输部司机，住抚顺市望花区。 原告抚顺市弘升物业管理有限公司（以下简称“弘升物业”）与被告齐爱军物业服务合同纠纷一案，……