商品房预售合同纠纷 （2017）云05民终766号

第一组证据是相关单位发布的信息，虽来源真实，但不能证明上诉人的主张，本院不予采信；第二组证据是房屋周边租金标准，但双方约定的违约金标准是购房款利息，上诉人的证明目的不符合双方约定，本院不予采信。被上诉人对首付款分期支付的事实认可，仅对证明目的不认可，本院对首付款分期是否构成违约将在下述判理部分进行阐述。本院认为，上诉人坤泰公司与被上诉人冷鑫签订的《商品房购销合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照约定全面履行自己的义务。一、关于竣工验收的时间问题。上诉人坤泰公司主张其组织五方验收合格的时间是2016年1月12日，原判不应以验收备案的2016年9月22日作为房屋交付节点。根据上诉人一审提交的证据，案涉工程于2015年12月30日进行初验，初验提出问题28项，要求施工单位25天整改完毕。2016年1月12日，建设单位组织勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位进行验收，形成《建设工程验收表》，该表虽有记录员何彩燕记录为竣工验收合格，但五方责任主体并未出具验收合格意见。2016年7月4日案涉工程进行复验，《工程复验记录》载明工程仍存在四项整改问题。

第一组证据是相关单位发布的信息，虽来源真实，但不能证明上诉人的主张，本院不予采信；第二组证据是房屋周边租金标准，但双方约定的违约金标准是购房款利息，上诉人的证明目的不符合双方约定，本院不予采信。被上诉人对首付款分期支付的事实认可，仅对证明目的不认可，本院对首付款分期是否构成违约将在下述判理部分进行阐述。本院认为，上诉人坤泰公司与被上诉人冷鑫签订的《商品房购销合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照约定全面履行自己的义务。一、关于竣工验收的时间问题。上诉人坤泰公司主张其组织五方验收合格的时间是2016年1月12日，原判不应以验收备案的2016年9月2

云南省保山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云05民终766号上诉人（原审被告）保山市坤泰房地产开发有限公司。住所地：云南省保山市隆阳区永昌街道永昌路中央名门小区******号。统一社会信用代码：915305025577805695。法定代表人王笑一，该公司董事长。委托诉讼代理人张白沙、侯慧莹,北京市中伦(广州)律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）冷鑫，男，1993年……