房屋买卖合同纠纷 （2019）湘03民终1585号

合法成立的房屋买卖合同依法受到法律保护。本案的争议焦点为原告与被告章昔武签订的《房屋转让协议》、《房屋出售协议》是否具有法律效力。原告支付了购房款334000元。原告与被告章昔武签订的合同时间为2013年2月，且被告章昔武于2013年3月1日向原告实际交付房屋，并由原告领取了登记在两被告名下的房屋产权证。被告杨建芳与被告章昔武系夫妻关系，两被告夫妻关系正常。被告杨建芳以其未在两份合同上签字长期不知道原告与被告章昔武签订的房屋买卖合同为由主张房屋买卖合同无效，不符合常理，没有事实根据。即使被告杨建芳知道合同的时间是2018年4月29日，被告杨建芳亦未在一年内行使撤销权，也超过法律规定的除诉期间。依法确定本案原告刘佑坤与被告章昔武所签订的房屋买卖协议，系双方当事人真实意思表示，合法有效。双方在协议中明确约定房屋过户时间为该房屋产权证满五年的30天内办理房屋过户手续，被告章昔武有义务协助原告办理房屋产权过户手续。但被告章昔武在双方约定的办理过户手续期满后拒绝协助办理过户登记手续，未按照诚实信用的原则全面履行合同义务。被告杨建芳与被告章昔武在明知与原告签订了房屋买卖合同、并已经实际交付房屋且房

合法成立的房屋买卖合同依法受到法律保护。本案的争议焦点为原告与被告章昔武签订的《房屋转让协议》、《房屋出售协议》是否具有法律效力。原告支付了购房款334000元。原告与被告章昔武签订的合同时间为2013年2月，且被告章昔武于2013年3月1日向原告实际交付房屋，并由原告领取了登记在两被告名下的房屋产权证。被告杨建芳与被告章昔武系夫妻关系，两被告夫妻关系正常。被告杨建芳以其未在两份合同上签字长期不知道原告与被告章昔武签订的房屋买卖合同为由主张房屋买卖合同无效，不符合常理，没有事实根据。即使被告杨建芳知道合同的时间是2018年4月29日，被告杨建芳亦未在一年内行使撤销权，也超过法律规定的除诉期间。

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘03民终1585号上诉人（原审被告）：章昔武，男，1975年4月1日出生，汉族，住湖南省湘乡市。上诉人（原审被告）：杨建芳，女，1978年7月10日出生，汉族，住湖南省湘乡市，系章昔武之妻。被上诉人（原审原告）：刘佑坤，男，1966年2月2日出生，汉族，住湖南省湘乡市。上诉人章昔武、杨建芳因与被上诉人刘佑坤房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省湘乡……