返还原物纠纷 （2021）苏04民终998号

无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物。南山公司提供溧阳市人民政府作出的溧政发（2019）2号文件并持有案涉房屋权证原件，足以证明其已依法划拨取得坐落于××镇××街××号××，1幢的房屋（权证号：溧房戴埠镇字第1××6号）。任梅君抗辩称南山公司尚未办理不动产变更登记因而缺乏返还请求权，但《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。因此，不动产变更登记，仅仅是权利归属的确认和记载，本身并不直接设定物权，南山公司未依据划拨文件办理变更登记，不影响其享有的不动产物权，对任梅君该辩解意见法院不予采纳。任梅君又抗辩称案涉门面房系案外人张荣康租赁并已支付租赁费，但南山公司对此不予认可，且任梅君未能提供充分证据证明其抗辩意见，故对该抗辩意见法院亦不予采纳。南山公司要求任梅君搬离并返还案涉房屋的诉请，法院予以支持。任梅君对南山公司主张的占有使用费标准无异议，故对南山公司要求任梅君按1500元每年的标准支付自2019年1月2日起至实际返还之日止的占有使用费的

无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物。南山公司提供溧阳市人民政府作出的溧政发（2019）2号文件并持有案涉房屋权证原件，足以证明其已依法划拨取得坐落于××镇××街××号××，1幢的房屋（权证号：溧房戴埠镇字第1××6号）。任梅君抗辩称南山公司尚未办理不动产变更登记因而缺乏返还请求权，但《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。因此，不动产变更登记，仅仅是权利归属的确认和记载，本身并不直接设定物权，南山公司未依据划拨文件办理变更登记，不影响其享有

江苏省常州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）苏04民终998号上诉人（原审被告）：任梅君，女，1964年7月15日出生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。委托诉讼代理人：丁飞，江苏天目湖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江苏南山建设发展有限公司，住所地溧阳市戴埠镇戴埠市场。法定代表人：赵军，该公司总经理。委托诉讼代理人：夏子钧，江苏翁昊俊律师事务所律师。上诉人任梅君因与被上诉人江苏南山建设发……