房屋买卖合同纠纷 （2021）京03民终10285号

依法成立的合同对缔约双方具有法律拘束力。合同缔约方应全面履行各自的合同义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，倪学丛与通开公司签订的《北京市商品房预售合同》系双方的真实意思表示，应属合法有效，双方应恪守履行各自的合同义务。双方约定了倪学丛取得案涉房屋所有权证书的具体时限，现倪学丛实际取得房屋所有权证书的时间晚于双方约定的时间，在确定通开公司是否应支付违约金时，应明确倪学丛逾期取得房屋所有权证书是否系通开公司的责任。根据本案查明的事实，倪学丛之子尤弋远的身份信息从未发生变更，通开公司所填报的《家庭购房申请表（C类）》中所载信息存在错误，该错误并非倪学丛主观意愿导致，系通开公司工作失误所致，通开公司在知晓该错误存在后，并未积极处理，由此导致房屋所有权证书迟延办理，故通开公司应向倪学丛支付相应违约金，倪学丛主张的违约金数额合理，一审法院予以支持。关于倪学丛主张的房屋租金及误工费，于法无据，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华

依法成立的合同对缔约双方具有法律拘束力。合同缔约方应全面履行各自的合同义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，倪学丛与通开公司签订的《北京市商品房预售合同》系双方的真实意思表示，应属合法有效，双方应恪守履行各自的合同义务。双方约定了倪学丛取得案涉房屋所有权证书的具体时限，现倪学丛实际取得房屋所有权证书的时间晚于双方约定的时间，在确定通开公司是否应支付违约金时，应明确倪学丛逾期取得房屋所有权证书是否系通开公司的责任。根据本案查明的事实，倪学丛之子尤弋远的身份信息从未发生变更，

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终10285号上诉人（原审被告）：北京通州房地产开发有限责任公司，住所地北京市通州区车站路47号-2号。法定代表人：杨利，董事长、总经理。委托诉讼代理人：李晓峰，男，北京通州房地产开发有限责任公司职员。委托诉讼代理人：肖宝华，北京市致宏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：倪学丛，女，1974年6月28日出生，汉族，住北京市通州区。上诉人……