物业服务合同纠纷 （2015）二中民终字第09542号

依法成立的合同，具有法律约束力，双方均应依约履行。赵玉刚与北京市吉润物业管理中心签订的《产权人委托物业管理合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。后北京市吉润物业管理中心变更名称为本案吉润物业公司，吉润物业公司应承继北京市吉润物业管理中心的权利义务，为涉案房屋所在小区提供物业服务并收取服务费用。虽然上述合同有效期截止至2011年7月25日，但合同到期后，吉润物业公司为涉案房屋所在小区提供了物业服务，双方形成事实上的服务合同关系，赵玉刚应交纳相应的物业服务费用。根据本案查明事实，涉案房屋存在长期漏水这一客观情况，吉润物业公司应当积极配合赵玉刚对涉案房屋进行维修，但其并未提交相应证据佐证，因此可以认定吉润物业公司提供的物业服务的确存在一定瑕疵。原审法院对于赵玉刚应支付的物业服务费予以酌情减免，并无明显不当。吉润物业公司的上诉请求和理由，缺乏事实依据，本院不予支持。原审判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费27元，由赵玉刚负担（已交纳），；二审案件受

依法成立的合同，具有法律约束力，双方均应依约履行。赵玉刚与北京市吉润物业管理中心签订的《产权人委托物业管理合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。后北京市吉润物业管理中心变更名称为本案吉润物业公司，吉润物业公司应承继北京市吉润物业管理中心的权利义务，为涉案房屋所在小区提供物业服务并收取服务费用。虽然上述合同有效期截止至2011年7月25日，但合同到期后，吉润物业公司为涉案房屋所在小区提供了物业服务，双方形成事实上的服务合同关系，赵玉刚应交纳相应的物业服务费用。根据本案查明事实，涉案房屋存在长期漏水这一客观情况，吉润物业公司应当积极配合赵玉刚对涉案房屋进

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第09542号上诉人（原审原告）北京市吉润物业管理有限公司，住所地北京市西城区太仆寺街21号府右街宾馆10室。法定代表人ＸＸＸ，董事长。委托代理人张志明，北京市创世律师事务所律师。被上诉人（原审被告）赵玉刚，男，1969年9月1日出生。上诉人北京市吉润物业管理有限公司（以下简称吉润物业公司）因物业服务合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法……