房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终2607号

一方面，依法成立的合同，具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应继续履行、采取补救措施或者赔偿损失。另一方面，2020年突如其来的疫情，给各行各业造成损失。疫情面前，应本着公平合理的原则分担损失，共度难关，并在国有房屋的租赁中，落实国家的有关的租金减免政策，给予小微企业以特别的扶持。该案中，双方之间签订的租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的禁止性规定，银座商城公司转租行为经过了涉案房产原产权人的同意，并根据银座商城公司自己提交的融通地产（山东）有限责任公司《关于租金事宜的回复函》，推定相关转租行为经过了涉案房产现统一运营公司的同意。因此，租赁合同依法成立且生效。凯捷公司应当按照合同约定的方式和标准，向银座商城公司履行支付租金的义务。凯捷公司提出的停车券问题，双方在合同履行中已实际修改了原约定，且也非合同的主要义务，凯捷公司以此主张同时履行抗辩权，不予支持。根据庭审情况，根据合同应当缴纳的租金金额和已经缴纳的租金金额、凯捷公司一季度已经免租的租金金额均为无争议项，一审法院予以确认。结合凯捷公司提交的营

一方面，依法成立的合同，具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应继续履行、采取补救措施或者赔偿损失。另一方面，2020年突如其来的疫情，给各行各业造成损失。疫情面前，应本着公平合理的原则分担损失，共度难关，并在国有房屋的租赁中，落实国家的有关的租金减免政策，给予小微企业以特别的扶持。该案中，双方之间签订的租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的禁止性规定，银座商城公司转租行为经过了涉案房产原产权人的同意，并根据银座商城公司自己提交的融通地产（山东）有限责任公司《关于租金事宜的回复函》，推定相关转租行为经过了涉案

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终2607号上诉人（原审被告）：济南凯捷酒店管理有限公司，住所地济南市。法定代表人：王运莲，董事长。委托诉讼代理人：陈涛，泰和泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：济南银座商城有限责任公司，住所地济南市。法定代表人：许亚娟，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：钟小兵，男，1969年12月27日出生，汉族，住济南市，系该公司员工。上诉人济……