物业服务合同纠纷 （2015）一中民终字第03483号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。海开股份公司有权委托海开倚源公司为涉案小区提供前期物业服务。海开倚源公司为郑军所在小区提供了物业服务，郑军应当依据公约规定及前期物业服务合同的相关约定支付物业费、水电费、车位管理费及大修费用。因郑军为缴费义务一方，对于其已交纳的物业费，其有义务提供证据。庭审中，郑军提供了部分缴费单据，但就交纳海开倚源公司主张期间的物业费、车位管理费等未能提供证据。就三个车位未能正常使用一节，郑军亦未能提供证据支持，故其应当支付拖欠的物业费及车位管理费用。对于海开倚源公司主张郑军欠缴的物业费、水电费及车位管理费滞纳金一节，因庭审中，郑军提交了相关证据，证明海开倚源公司在从事物业服务中，存在部分瑕疵，有受行政处罚的行为及公司资质降级等情况发生，故郑军未及时交纳相关费用，并非无任何理由的恶意拖欠，海开倚源公司要求郑军支付滞纳金，法院均不予支持。但郑军所提及的海开倚源公司的瑕疵，未对业主的正常生活及使
摘要
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。海开股份公司有权委托海开倚源公司为涉案小区提供前期物业服务。海开倚源公司为郑军所在小区提供了物业服务，郑军应当依据公约规定及前期物业服务合同的相关约定支付物业费、水电费、车位管理费及大修费用。因郑军为缴费义务一方，对于其已交纳的物业费，其有义务提供证据。庭审中，郑军提供了部分缴费单据，但就交纳海开倚源公司主张期间的物业费、车位管理费等未能提供证据。就三个车位未能正常使用一节，郑军亦未能
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第03483号上诉人（原审原告、反诉被告）北京海开·倚源物业管理有限公司，住所地北京市海淀区志新村16号楼2层202室。法定代表人何海林，总经理。委托代理人朱晓东，北京市连纵律师事务所律师。委托代理人陈芳珍，女，1964年8月1日出生。上诉人（原审被告、反诉原告）郑军，男，1971年10月12日出生。上诉人北京海开·倚源物业管理有限公司……