房屋租赁合同纠纷 （2015）筑民一终字第1522号

停水、停电等理由并非不可抗力，被告作为房屋开发企业，对此应当予以克服和控制，因村民及道路施工方、车祸等第三人原因导致的工期延误，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条的规定，当事人一方因第三人原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决，被告承担违约责任后，其可通过其余手段得到救济，故对被告主张以此扣减逾期交房天数的理由，不予采信。关于第九届少数民族运动会及创卫工作造成的工期延误的意见，被告能举证相关书证予以证明，且是客观事实，并非因被告本身的原因耽误施工，应当考虑扣减逾期交房天数。本案中原、被告约定的交房时间是2012年12月31日，诉争房屋于2013年4月30日符合交付条件，逾期交房共计120日，扣减因凝冻导致无法施工的20日，被告逾期交房的天数为100日。对于违约金的计算标准，根据双方当事人在《商品房买卖合同》中约定，每日按已付房款的万分之二支付逾期交房违约金，经房中心提出约定的该违约金过高，请求法院依法调整，法院参照贵阳市住房和城乡建设局关于发布2013年、2014年贵阳市房屋租金指导价的公告，诉争房屋所处地段为四级地段，住

停水、停电等理由并非不可抗力，被告作为房屋开发企业，对此应当予以克服和控制，因村民及道路施工方、车祸等第三人原因导致的工期延误，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条的规定，当事人一方因第三人原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决，被告承担违约责任后，其可通过其余手段得到救济，故对被告主张以此扣减逾期交房天数的理由，不予采信。关于第九届少数民族运动会及创卫工作造成的工期延误的意见，被告能举证相关书证予以证明，且是客观事实，并非因被告本身的原因耽误施工，应当考虑扣减逾期交房天数。本案中原、被告约定的交房时间是2012年12月31日，诉争

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）筑民一终字第1522号上诉人（原审原告）杨传经，男，1977年10月10日出生，汉族。委托代理人苏梅，贵州北斗星律师事务所律师，执业证号：15201201511197783。委托代理人李顺湘，贵州北斗星律师事务所律师，执业证号：15201201110396681。上诉人（原审被告）贵州省经济适用住房建设发展中心。法定代表人罗余红，该中心主任。委……