修理、重作、更换纠纷 （2017）粤05民终75号

赵阳与宋劲松之间就位于汕头市××区××房买卖签订的合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，应认定合法有效。从双方合同的履行情况看，赵阳已依约向宋劲松支付了全部房款，宋劲松已依约将房产交付赵阳使用，双方亦已依法办理了房产产权变更手续。至此，双方对上述房产买卖的合同义务均已履行完毕。赵阳起诉提出其是基于合同法第42条、61条规定主张合同权利，宋劲松出售房屋的行为明显存在隐瞒、掩盖房屋渗水问题，依法应当承担违约责任，应当由宋劲松解决房屋渗水问题的主张，因本案争议房产属二手房买卖，赵阳在购买房产前已多次看房，且赵阳未能提交证明上述房产在其购买前存在漏水的有效证据，也未能举证证明宋劲松在出卖上述房产前存在隐瞒房产漏水的事实，故赵阳的上述主张缺乏依据，不予采纳。因此，赵阳要求宋劲松修复涉讼房屋因严重渗水而受损的墙体的诉讼请求，证据不足，不予支持。关于宋劲松提出的上述抗辩，理由成立，予以采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，一审法院判决：驳回赵阳的诉讼请求。案件受理费100元，由赵阳负担。二审中，当事人

赵阳与宋劲松之间就位于汕头市××区××房买卖签订的合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，应认定合法有效。从双方合同的履行情况看，赵阳已依约向宋劲松支付了全部房款，宋劲松已依约将房产交付赵阳使用，双方亦已依法办理了房产产权变更手续。至此，双方对上述房产买卖的合同义务均已履行完毕。赵阳起诉提出其是基于合同法第42条、61条规定主张合同权利，宋劲松出售房屋的行为明显存在隐瞒、掩盖房屋渗水问题，依法应当承担违约责任，应当由宋劲松解决房屋渗水问题的主张，因本案争议房产属二手房买卖，赵阳在购买房产前已多次看房，且赵阳未能提交证明上述房产在其购买前存在漏水的有效证据，也未能举证证明宋

广东省汕头市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤05民终75号上诉人（原审原告）：赵阳，男，汉族，1986年11月5日出生，户籍住址河南省西岐县，现住广东省汕头市龙湖区。。被上诉人（原审被告）：宋劲松，男，汉族，1972年5月11日出生，户籍住址广东省汕头市龙湖区，。委托诉讼代理人李凡，汕头国信信扬律师事务所律师。委托诉讼代理人张佳芸，汕头国信信扬律师事务所实习律师。上诉人赵阳因与被上诉人……