物业服务合同纠纷 （2021）沪01民终4795号

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。XX公司自1999年起，依据其与开发商签订的前期物业管理服务委托协议为XX大楼提供物业管理服务至2018年12月31日止，包括上诉人在内的XX大楼全体业主均有义务向该公司按时足额支付物业服务费用，并对拖欠的费用负有结欠义务。XX公司虽已注销，但根据现有证据，其应收取物业费的债权已转让给了上影房产公司，故上影房产公司有权向欠费的业主主张相应欠付的物业服务费。上诉人提出该债权转让是否与上诉人拒绝追认的债权债务概括转让有关还是独立存在的债权转让，因不影响本案的处理结果，故上诉人要求对此事实予以查明认定，本院不予采纳。上诉人认为XX公司将系争债权转让给上影房产公司违反了《中华人民共和国公司法》第一百八十六条有关公司清算的相关规定，且XX公司尚有公共收益未分配，因皆不属于本案审查处理范围，且上诉人作为欠缴物业费的业主亦非XX公司的债权人，XX公司是否存在公司清算中的违法行为亦未损害到上诉人的合法权利，上诉人以上影房产公司违反该条规定为由主张无效，本院不予采纳。经核，一审审判程序合法，本院予以确认。综上所述，上诉人殷建英、赵顺根的上诉请求不能成立，应

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。XX公司自1999年起，依据其与开发商签订的前期物业管理服务委托协议为XX大楼提供物业管理服务至2018年12月31日止，包括上诉人在内的XX大楼全体业主均有义务向该公司按时足额支付物业服务费用，并对拖欠的费用负有结欠义务。XX公司虽已注销，但根据现有证据，其应收取物业费的债权已转让给了上影房产公司，故上影房产公司有权向欠费的业主主张相应欠付的物业服务费。上诉人提出该债权转让是否与上诉人拒绝追认的债权债务概括转让有关还是独立存在的债权转让，因不影响本案的处理结果，故上诉人要求对此事实予以查明认定，本院不予采纳。上诉人认为XX公司将系争债权转让给上

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终4795号上诉人（原审被告）：殷建英，女，1955年12月20日出生，汉族，住上海市长宁区。上诉人（原审被告）：赵顺根，男，1952年5月13日出生，汉族，住上海市长宁区。两位上诉人的共同委托诉讼代理人：江晓苏，男，1949年12月21日出生，汉族，住上海市长宁区。被上诉人（原审原告）：上海影业房地产经营有限公司，住所地上海市徐汇区漕溪……