房屋买卖合同纠纷 （2014）佛中法民一终字第1026号

本案上诉争议焦点为邓显荣是否需协助周惠芳办理案涉宅基地使用权变更登记手续。邓显荣与周惠芳签订了《买卖房屋协议书》，邓显荣交付了房屋，周惠芳给付了房款，并且已办理房屋登记变更手续。由于房屋和土地有着天然的关联性，且根据“房地合一”原则，农村私有房屋的买卖不单纯是房屋所有权的转移，同时还涉及房屋所占土地的宅基地使用权的转移，因此邓显荣辩称双方仅构成房屋买卖关系，土地使用权并非一并转让，本院不予采纳。原审法院对此认定正确，本院予以维持。而《佛山市南海区国土城建和水务局关于（2013）佛南法民三初字第597-1号调查函的复函》已明确了案涉宅基地使用权过户所必须符合的条件，即“土地证与房产证权属人不一致的：1、经土地使用者与房屋所有者协商，将土地使用权通过转让或赠与方式确认到双方或其中一方名下，凭完（免）税证明及其他相关资料办理土地登记；2、对于原土地证证载用途为宅基地，受让人不属于土地所属农村集体成员的，经土地所有者同意，公告无异议后，凭完（免）税证明及其他相关资料办理集体土地使用证。”本案中，登记在邓显荣名下的宅基地使用权面积与案涉房屋占地面积并不一致，而根据《买卖房屋协议书》的约定及“房地

本案上诉争议焦点为邓显荣是否需协助周惠芳办理案涉宅基地使用权变更登记手续。邓显荣与周惠芳签订了《买卖房屋协议书》，邓显荣交付了房屋，周惠芳给付了房款，并且已办理房屋登记变更手续。由于房屋和土地有着天然的关联性，且根据“房地合一”原则，农村私有房屋的买卖不单纯是房屋所有权的转移，同时还涉及房屋所占土地的宅基地使用权的转移，因此邓显荣辩称双方仅构成房屋买卖关系，土地使用权并非一并转让，本院不予采纳。原审法院对此认定正确，本院予以维持。而《佛山市南海区国土城建和水务局关于（2013）佛南法民三初字第597-1号调查函的复函》已明确了案涉宅基地使用权过户所必须符合的条件，即“土地证与房产证权属人不一致

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）佛中法民一终字第1026号上诉人（原审原告）周惠芳，女，香港居民。委托代理人徐志坚。被上诉人（原审被告）邓显荣，男，住广东省佛山市南海区。委托代理人邓志豪，系邓显荣儿子。上诉人周惠芳因与被上诉人邓显荣房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院（2013）佛南法民三初字第597号民事判决，向本院提起上诉。该案经本院依法组成合议庭进行审理……