房屋买卖合同纠纷 （2016）豫14民终1413号

孙暖与韩玉萍签订了房屋买卖协议，虽然韩玉萍在签订协议时无处分权，后导致孙暖与韩玉萍所签合同不能履行，双方协商解除合同，但对于孙暖的损失部分应由合同的相对人韩玉萍承担相应责任，刘亚丽将涉案房屋转让给韩玉萍时无处分权，但毕竟刘亚丽并未与孙暖签订房屋买卖合同，故孙暖要求刘亚丽承担民事责任，缺乏事实和法律依据。韩玉萍收取孙暖的购房款170000元后，虽退还了150000元，但签订房屋买卖合同时韩玉萍并未取得处分权，对导致其与孙暖所签房屋买卖合同不能继续履行存在过错，故孙暖要求返还剩余购房款及相应利息的诉请应予支持，但孙暖诉请利息按年利率24%计算缺乏法律依据。综上所述，原审判决认定事实清楚，但适用法律不当，依法应予纠正。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：一、维持永城市人民法院（2015）永民初字第5080号民事判决第一、二项，撤销第三项；二、被上诉人韩玉萍于本判决生效后十日内支付其占用上诉人孙暖购房款170000元的利息（2011年7月23日的20000元，自2011年7月23日计算至2015年11月22日

孙暖与韩玉萍签订了房屋买卖协议，虽然韩玉萍在签订协议时无处分权，后导致孙暖与韩玉萍所签合同不能履行，双方协商解除合同，但对于孙暖的损失部分应由合同的相对人韩玉萍承担相应责任，刘亚丽将涉案房屋转让给韩玉萍时无处分权，但毕竟刘亚丽并未与孙暖签订房屋买卖合同，故孙暖要求刘亚丽承担民事责任，缺乏事实和法律依据。韩玉萍收取孙暖的购房款170000元后，虽退还了150000元，但签订房屋买卖合同时韩玉萍并未取得处分权，对导致其与孙暖所签房屋买卖合同不能继续履行存在过错，故孙暖要求返还剩余购房款及相应利息的诉请应予支持，但孙暖诉请利息按年利率24%计算缺乏法律依据。综上所述，原审判决认定事实清楚，但适用法律

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫14民终1413号上诉人（原审原告）孙暖，女，1988年5月23日生，汉族。委托代理人洪万江，河南旺达律师事务所律师。委托代理人李德文，河南旺达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）韩玉萍，女，1979年11月23日生，汉族。委托代理人朱洪兴，永城市惠民法律服务所法律工作者。被上诉人（原审第三人）刘亚丽，女，1981年4月29日生，汉族。委托代……