房屋买卖合同纠纷 （2016）苏01民终8952号

依法成立的合同，受法律保护。双方签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，合同各方当事人应当全面履行各自的义务。对于周永江要求白植校承担违约责任的诉讼请求，周永江认为白植校签订合同后，多次以各种理由要求提高房价，并要求支付全款，在双方未能达成最终合意的情况下，未按合同约定履行合同，应当承担违约责任；白植校认为双方确实对加价5万元及支付全款进行了协商，后因为周永江提出房屋抵押的保证，白植校不同意，双方未能达成一致意见，但在约定支付首付款之前，周永江对白植校实施了殴打和威胁，导致双方无法继续交易，周永江未按约定支付首付款，应承担违约责任；本院认为，双方就合同变更内容未能协商达成一致，合同未变更，应按原合同继续履行。周永江提供的证据能证明周永江做好履行合同支付首付款准备，白植校未能按合同履行，则应承担违约责任。白植校认为周永江要求违约金33万元过高，要求进行调减，周永江不同意，本院认为，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条第二款的规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于

依法成立的合同，受法律保护。双方签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，合同各方当事人应当全面履行各自的义务。对于周永江要求白植校承担违约责任的诉讼请求，周永江认为白植校签订合同后，多次以各种理由要求提高房价，并要求支付全款，在双方未能达成最终合意的情况下，未按合同约定履行合同，应当承担违约责任；白植校认为双方确实对加价5万元及支付全款进行了协商，后因为周永江提出房屋抵押的保证，白植校不同意，双方未能达成一致意见，但在约定支付首付款之前，周永江对白植校实施了殴打和威胁，导致双方无法继续交易，周永江未按约定支付首付款，应承担违约责任；本院认为，双方就合同变更内容未能协商达成一致，

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终8952号上诉人（原审原告）：周永江，男，1975年4月17日生，汉族。委托诉讼代理人：杜宝安，安徽会峰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：白植校，男，1982年1月12日生，汉族。委托诉讼代理人：陈纪朝，江苏宁瑞律师事务所律师。上诉人周永江因与被上诉人白植校房屋买卖合同纠纷一案，不服南京市浦口区人民法院（2016）苏0111民初2……