房屋买卖合同纠纷 （2021）京01民终3069号

民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。本案中，樊硕及妻子王玮与郑豪杰共同到不动产登记中心，在申某等人的参与下订立《北京市存量房屋买卖合同》，其中记载樊硕将201房屋以175万元的价格出售给郑豪杰等相关内容，由樊硕、郑豪杰在该合同上签字。同时，樊硕之妻王玮书写了《配偶同意出售声明》，明确表示认可樊硕签署的合同并同意出售201房屋。经相关部门审查，郑豪杰符合购房条件，为保障房屋买卖合同的履行，樊硕将201房屋抵押给郑豪杰。之后，樊硕收到郑豪杰支付的购房款共计150万元。综合上述事实，郑豪杰、樊硕在履行房屋买卖的相关手续，其意思表示具体明确，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，故双方订立的《北京市存量房屋买卖合同》有效，对双方具有法律约束力。樊硕通过举证，能够反映樊硕借给申某150万元后，申某给樊硕写下欠条，双方存在借贷关系。但樊硕、申某之间的借贷关系与樊硕、郑豪杰之间的房屋买卖关系没有必然联系，相互不能替代。故樊硕否认与郑豪杰存在房屋买卖合同的主张，缺乏事实及法律依据，法院不予采信。根据相关法律规定，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照

民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。本案中，樊硕及妻子王玮与郑豪杰共同到不动产登记中心，在申某等人的参与下订立《北京市存量房屋买卖合同》，其中记载樊硕将201房屋以175万元的价格出售给郑豪杰等相关内容，由樊硕、郑豪杰在该合同上签字。同时，樊硕之妻王玮书写了《配偶同意出售声明》，明确表示认可樊硕签署的合同并同意出售201房屋。经相关部门审查，郑豪杰符合购房条件，为保障房屋买卖合同的履行，樊硕将201房屋抵押给郑豪杰。之后，樊硕收到郑豪杰支付的购房款共计150万元。综合上述事实，郑豪杰、樊硕在履行房屋买卖的相关手续，其意思表示具体明确，不违反法律、行政法规的强制

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终3069号上诉人（原审原告）：郑豪杰，男，1996年3月3日出生，汉族，住北京市石景山区。委托诉讼代理人：李伟，北京秉道律师事务所律师。委托诉讼代理人：任鑫宇，北京秉道律师事务所律师。上诉人（原审被告）：樊硕，男，1981年8月3日出生，汉族，住北京市门头沟区。委托诉讼代理人：王玮（樊硕之妻），住北京市门头沟区。委托诉讼代理人：武殿臣，……