房屋买卖合同纠纷 （2014）曲中民终字第792号

合同法规定依法成立的合同，自成立时生效。本案中，原告孔光荣与被告敖金显签订的房屋买卖合同系双方自愿签订且未违反相关法律、法规，属有效合同。该合同在原告交付购房款，被告交付房屋时生效。双方在合同中明确约定自房屋交付之日起，五年后（2015年9月30日）被告将房屋所有权过户给原告，现原告起诉要求被告提前将诉争房屋所有权过户至原告名下，属于要求被告提前履行合同义务。合同法规定当事人不得擅自变更合同，故对原告诉请被告将诉争房屋所有权人变更至原告名下的诉请，不予支持。庭审中，被告自愿承担本案诉讼费用，予以准许。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条规定，判决：驳回原告孔光荣的诉讼请求。案件收费4400元（按简易程序收取），由被告敖金显负担。一审判决宣判后，孔光荣不服，向本院提起上诉，请求撤销一审判决，改判由被上诉人将房屋过户给上诉人，诉讼费用由被上诉人承担。其上诉的主要理由是：1、被上诉人敖金显在（2013）曲中民初字第134号民事调解书中将本案涉案房屋抵债给沾益县珠源小额贷款有限公司，严重侵害了上诉人的合法权益。2、被上诉人将涉案房屋多次抵押贷款，且贷款金额巨大，现已无力清偿贷款

合同法规定依法成立的合同，自成立时生效。本案中，原告孔光荣与被告敖金显签订的房屋买卖合同系双方自愿签订且未违反相关法律、法规，属有效合同。该合同在原告交付购房款，被告交付房屋时生效。双方在合同中明确约定自房屋交付之日起，五年后（2015年9月30日）被告将房屋所有权过户给原告，现原告起诉要求被告提前将诉争房屋所有权过户至原告名下，属于要求被告提前履行合同义务。合同法规定当事人不得擅自变更合同，故对原告诉请被告将诉争房屋所有权人变更至原告名下的诉请，不予支持。庭审中，被告自愿承担本案诉讼费用，予以准许。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条规定，判决：驳回原告孔光荣的诉讼请求。案件

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）曲中民终字第792号上诉人（原审原告）孔光荣，男，汉族，1972年12月17日生，大学文化，富源县人。被上诉人（原审被告）敖金显，男，汉族，1954年6月25日生，富源县人，小学文化。上诉人孔光荣因与被上诉人敖金显房屋买卖合同纠纷一案，不服沾益县人民法院（2014）沾民初字第710号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年9月1日受理后，依法……