房屋买卖合同纠纷 （2021）兵10民终104号

宋黎景与正茂源公司签订的商品房买卖合同未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，应予保护。正茂源公司作为开发商应当按照合同约定履行如期交付房屋的义务，未如期交房应当依约承担违约责任，宋黎景主张正茂源公司支付逾期交房违约金，符合双方合同约定。宋黎景、正茂源公司对实际交房日期存在争议，均未能提供证据证实，结合业主2017年7月18日上访反映业主装修时更换单元门锁问题，确认交房日期为2017年7月。宋黎景于2017年2月20日按合同约定付清剩余房款，逾期交房违约金应自2017年2月20日起计算至2017年6月30日，按合同约定的已付房款321 788元每日万分之三计算逾期交房违约金应为12 549.7元。该院对宋黎景主张的超出金额违约金不予支持。 正茂源公司认可逾期交房的事实，但辩称涉案房屋逾期交付是因政府规划部门要求其改变房屋外立面规划所致，正茂源公司不存在过错。经查，正茂源公司在与宋透景签订商品房买卖合同前，其开发的北国春城小区房屋外立面进行变更且变更后的效果图必须经师市相关部门批准是明知的，由此可能产生逾期交房法律后果是可预见、可避免、可克服的。但正茂源公司因疏忽大意或过于盲目自信

宋黎景与正茂源公司签订的商品房买卖合同未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，应予保护。正茂源公司作为开发商应当按照合同约定履行如期交付房屋的义务，未如期交房应当依约承担违约责任，宋黎景主张正茂源公司支付逾期交房违约金，符合双方合同约定。宋黎景、正茂源公司对实际交房日期存在争议，均未能提供证据证实，结合业主2017年7月18日上访反映业主装修时更换单元门锁问题，确认交房日期为2017年7月。宋黎景于2017年2月20日按合同约定付清剩余房款，逾期交房违约金应自2017年2月20日起计算至2017年6月30日，按合同约定的已付房款321 788元每日万分之三计算逾期交房违约金应为12 549.

新疆生产建设兵团第十师中级人民法院 民事判决书 （2021）兵10民终104号 上诉人（原审被告、反诉原告）：新疆正茂源房地产开发有限责任公司，住所地北屯市文化路音像品广场二层1号，统一社会信用代码91659005085359302E。 法定代表人：李再春，董事长。 委托诉讼代理人：李常青，新疆北屯律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘玉洁，新疆北屯律师事务所律师。 被上诉人……