房屋买卖合同纠纷 （2015）长中民三终字第05460号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。依照双方合同约定，王文玲在朗景公司向贷款银行承担连带保证责任后，应在收悉朗景公司的还款通知之日起十五日内向朗景公司偿还全部相关款项。王文玲虽因涉嫌刑事犯罪被公安机关羁押，且个人财产被冻结，但此种情形并非法定的造成合同当事人无法履约的不可抗力之情形，王文玲在被公安机关羁押后，仍可积极与朗景公司协商或通过其他途径履行合同约定的还款义务，但王文玲至今未能还款，其行为构成违约，应当承担违约责任。依照合同约定，在系争房屋尚未办理产权登记的情形下，朗景公司有权解除合同并向王文玲主张违约金。在庭审过程中，王文玲认为朗景公司主张的违约金的过高，原审法院认为双方约定违约金按总购房款20%计算，确实过分高于因违约行为给朗景公司造成的损失，故原审法院将王文玲应承担的违约金调整为：以朗景公司实际代偿金额1958803.74元的20%计算，为391760.75元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、解除朗景公司与王文玲之间的编号为：201108432601号《长沙市

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。依照双方合同约定，王文玲在朗景公司向贷款银行承担连带保证责任后，应在收悉朗景公司的还款通知之日起十五日内向朗景公司偿还全部相关款项。王文玲虽因涉嫌刑事犯罪被公安机关羁押，且个人财产被冻结，但此种情形并非法定的造成合同当事人无法履约的不可抗力之情形，王文玲在被公安机关羁押后，仍可积极与朗景公司协商或通过其他途径履行合同约定的还款义务，但王文玲至今未能还款，其行为构成违约，应当承担违约责任。依照合同约定，在系争房屋尚未办理产权登记的情形下，朗景公司有权解除合同并向王文玲主张违约金。在庭审过程中，王文玲认为朗景公司主张的违约金

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第05460号上诉人（原审被告）王文玲。委托代理人袁如仲。委托代理人彭豪。被上诉人（原审原告）长沙朗景房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区浏阳河大道一段588号。法定代表人钟虹，公司总经理。委托代理人宋爱群，系该公司职员。委托代理人姜玲，系该公司职员。上诉人王文玲因与被上诉人长沙朗景房地产开发有限公司（以下简称朗景公司）房屋……