物业服务合同纠纷 （2015）珠中法民三终字第368号

国务院《物业管理条例》第二十六条规定：“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。”本案中，即使泰达公司与漾湖明居小区开发商签订了新的前期物业服务合同，由于漾湖明居业委会已于2015年2月9日与珠海市东启物业管理有限公司签订了《漾湖明居物业管理服务合同》，泰达公司与漾湖明居小区开发商签订的新前期物业服务合同也应终止。漾湖明居业委会与珠海市东启物业管理有限公司签订的《漾湖明居物业管理服务合同》合法、有效，珠海市东启物业管理有限公司进驻漾湖明居小区管理并收取物业管理费有合法依据。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条第一款规定：“物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。”泰达公司与漾湖明居小区开发商签订的物业服务合同已终止，泰达公司应退出小区，移交小区物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料。漾湖明居业委会的诉讼请求有事实与法律依据，原

国务院《物业管理条例》第二十六条规定：“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。”本案中，即使泰达公司与漾湖明居小区开发商签订了新的前期物业服务合同，由于漾湖明居业委会已于2015年2月9日与珠海市东启物业管理有限公司签订了《漾湖明居物业管理服务合同》，泰达公司与漾湖明居小区开发商签订的新前期物业服务合同也应终止。漾湖明居业委会与珠海市东启物业管理有限公司签订的《漾湖明居物业管理服务合同》合法、有效，珠海市东启物业管理有限公司进驻漾湖明居小区管理并收取物业管理费有合法依据。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）珠中法民三终字第368号上诉人（原审被告）：珠海市泰达物业管理有限公司，住所地：珠海市香洲区。法定代表人：谢秾佳，执行董事。委托代理人：肖福军，广东莱特律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：珠海市香洲区漾湖明居业主委员会，住所地：珠海市香洲区，组织机构代码：××。负责人：苏业兵，主任。委托代理人：刘凯东，广东友邦方达律师事务所律师。委托代理人：……