房屋买卖合同纠纷 （2019）黑04民终337号

龙鹤房地产公司以宏基房地产公司名义与李云林签订的商品房买卖合同合法有效，宏基房地产公司与李云林之间的商品房买卖关系成立。买卖合同中涉及的商品房，根据宏基房地产公司与一建公司签订的协议及一建公司出具的授权书，实际销售和经营管理的权利在龙鹤房地产公司，龙鹤房地产公司是挂靠到宏基房地产公司开发建设的事实应予认定。庭审中，被告龙鹤房地产公司对与原告之间存在的借贷关系认可，且在2009年12月1日，由其公司为原告出具41号楼114室购房资金往来票据，但事后对于票据当中所涉及的房产,龙鹤房地产公司并未实际交付，至此龙鹤房地产公司理应将款项给付原告。而在龙鹤房地产公司未实际交付房产的情况下，原告同意以340万元作为本金并支付从2016年12月（房屋被拍卖）起按中国人民银行同期贷款利率计算至还清之日止的利息。故应认定，借贷双方同意对原借贷关系的延续。2009年12月1日龙鹤房地产公司在无资金偿付借款的情况下，将其所属的振兴花园41#楼的114室销售给原告，以抵顶欠款，其行为并不违反法律规定。宏基房地产公司作为商品房买卖合同的相对人，应对所签订的合同履行给付房屋的义务。由于龙鹤房地产公司系挂靠到宏基房地

龙鹤房地产公司以宏基房地产公司名义与李云林签订的商品房买卖合同合法有效，宏基房地产公司与李云林之间的商品房买卖关系成立。买卖合同中涉及的商品房，根据宏基房地产公司与一建公司签订的协议及一建公司出具的授权书，实际销售和经营管理的权利在龙鹤房地产公司，龙鹤房地产公司是挂靠到宏基房地产公司开发建设的事实应予认定。庭审中，被告龙鹤房地产公司对与原告之间存在的借贷关系认可，且在2009年12月1日，由其公司为原告出具41号楼114室购房资金往来票据，但事后对于票据当中所涉及的房产,龙鹤房地产公司并未实际交付，至此龙鹤房地产公司理应将款项给付原告。而在龙鹤房地产公司未实际交付房产的情况下，原告同意以340

黑龙江省鹤岗市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑04民终337号上诉人（原审被告）：鹤岗市宏基房地产开发有限责任公司，住所地黑龙江省鹤岗市向阳区振兴花园**楼。法定代表人：才化雨，职务董事长。委托诉讼代理人：关玉春，男，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：李云林，男，汉族，1968年5月21日出生，无职业，住鹤岗市工农区。委托诉讼代理人：曹景志，黑龙江吉相律师事务所律师。被上诉人（原审……