商品房销售合同纠纷 （2017）黔03民终3191号

被告对于应向原告支付购房尾款320000元的事实予以认可，故对于原告要求被告立即向其支付购房尾款320000元的诉讼请求本院予以支持。双方的争议焦点在于被告是否应向原告支付逾期付款违约金，本院认为，首先，补充协议虽然约定由被告自行办理银行按揭手续，如被告的按揭申请非因原告的原因未获银行接纳的，被告应在签订原合同之日起40日内更改付款方式并付清房款，若逾期，应承担逾期付款的违约责任，但该条款是由原告预先所拟定的且原告在订立合同时也未与被告协商，依法应属于格式条款，根据《中华人民共和国合同法》第三十九条“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。”的规定，原告应该采取合理的方式提请被告注意，但原告并未举证证明其尽到了合理的注意义务，故该格式条款不能对被告产生约束力。其次，按照合同约定被告负有支付购房尾款的义务，但当被告未能在约定的时间通过银行按揭贷款向原告支付剩余房款时，原告应该通知被告

被告对于应向原告支付购房尾款320000元的事实予以认可，故对于原告要求被告立即向其支付购房尾款320000元的诉讼请求本院予以支持。双方的争议焦点在于被告是否应向原告支付逾期付款违约金，本院认为，首先，补充协议虽然约定由被告自行办理银行按揭手续，如被告的按揭申请非因原告的原因未获银行接纳的，被告应在签订原合同之日起40日内更改付款方式并付清房款，若逾期，应承担逾期付款的违约责任，但该条款是由原告预先所拟定的且原告在订立合同时也未与被告协商，依法应属于格式条款，根据《中华人民共和国合同法》第三十九条“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔03民终3191号上诉人（原审原告）：遵义市美的房地产发展有限公司。住所地遵义市新蒲新区礼仪新城平庄大道美的城。组织机构代码09033565-5。法定代表人:徐传甫，总经理。委托代理人:周岑，贵州与之律师事务所律师。委托代理人:胡禁，贵州与之律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：蒋华，男，1952年6月22日生，汉族，贵州省遵义市人，住遵义市……