房屋买卖合同纠纷 （2015）阜民一终字第00630号

双方签订的商品房买卖合同，是双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。安徽国鼎置业发展有限公司虽提供五大主体验收合格的工程竣工验收报告，但备案机关没有对该验收报告出具认可性意见，视为该验收报告不完整，不应认定房屋已经验收合格，不具备交房条件，即使交接也不合法，耿传印仍有权主张安徽国鼎置业发展有限公司承担逾期交房的违约责任。计算到2014年10月31日，安徽国鼎置业发展有限公司应承担逾期交房违约金24365元。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：安徽国鼎置业发展有限公司支付耿传印计算到2014年10月31日逾期交房违约金24365元，于判决生效之日起10日内履行完毕。案件受理费506元，由安徽国鼎置业发展有限公司负担。安徽国鼎置业发展有限公司上诉称：安徽国鼎置业发展有限公司与耿传印签订的商品房买卖合同为合法有效的合同，安徽国鼎置业发展有限公司已按合同约定将验收合格的商品房交付耿传印，并办理了

双方签订的商品房买卖合同，是双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。安徽国鼎置业发展有限公司虽提供五大主体验收合格的工程竣工验收报告，但备案机关没有对该验收报告出具认可性意见，视为该验收报告不完整，不应认定房屋已经验收合格，不具备交房条件，即使交接也不合法，耿传印仍有权主张安徽国鼎置业发展有限公司承担逾期交房的违约责任。计算到2014年10月31日，安徽国鼎置业发展有限公司应承担逾期交房违约金24365元。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，《中华人民

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）阜民一终字第00630号上诉人（一审被告）：安徽国鼎置业发展有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区。法定代表：曾庆平，该公司董事长。委托代理人：高凤立，安徽众豪律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：耿传印，住安徽省阜阳市颍州区。委托代理人：嵇德武，安徽弘大律师事务所律师。委托代理人：张华，安徽弘大律师事务所律师。上诉人安徽国鼎置业发展有限公司因与被……