房屋买卖合同纠纷 （2014）郑民四终字第1090号

魏绪珍、六合公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应据此行使权利、履行义务。根据双方合同约定，“面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款”，“面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由六合公司返还魏绪珍”，本案中房屋登记面积为159.46平方米，据实结算房价款应为517447.7元（159.46平方米×3245元／平方米），因此六合公司应退还魏绪珍房屋差价款5386.30元；魏绪珍的诉讼请求超出此数额的部分，缺乏依据，该院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、河南六合置业有限公司于本判决生效后十日内退还魏绪珍房屋面积差价款5386.30元；二、驳回魏绪珍的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由六合公司负担。六合公司不服原审判决，向本院提起上诉称：房屋面积与房产证上不一致，但该面积误差在合理范围内，不存

魏绪珍、六合公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应据此行使权利、履行义务。根据双方合同约定，“面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款”，“面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由六合公司返还魏绪珍”，本案中房屋登记面积为159.46平方米，据实结算房价款应为517447.7元（159.46平方米×3245元／平方米），因此六合公司应退还魏绪珍房屋差价款5386.30元；魏绪珍的诉讼请求超出此数额的部分，缺乏依据，该院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民四终字第1090号上诉人（原审被告）河南六合置业有限公司。法定代表人庞文涛，经理。委托代理人付龙飞，河南中州律师事务所律师。委托代理人晋泽，河南中州律师事务所（实习）律师被上诉人（原审原告）魏绪珍，女，汉族，1949年11月8日出生。委托代理人张亚东、王统，河南点石律师事务所律师。上诉人河南六合置业有限公司（以下简称六合公司）因与被上诉人张……