建设用地使用权合同纠纷 （2015）肇中法民四终字第155号

本案是土地使用权转让纠纷，争议焦点是雷志聪与杜水兰、陈奇锋、陈健宜所签订的两份《土地使用权转让合同书》是否有效。本案合同约定转让的土地是宅基地，土地性质是农村集体所有，《中华人民共和国农村土地承包法》第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设……”，杜水兰、陈奇锋将取得的宅基地转让给雷志聪违反了上述法律规定，就算两份《土地使用权转让合同书》是雷志聪与杜水兰、陈奇锋、陈健宜自愿签订的，该两份合同也属于无效合同。杜水兰、陈奇锋、陈健宜主张两份《土地使用权转让合同书》是有效合同的意见不符合上述法律规定，该院不予采信。杜水兰、陈奇锋、陈健宜认为雷志聪的起诉超过法定的二年诉讼时效，但根据《中华人民共和国合同法》第五十六条“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力”的规定，本案的两份《土地使用权转让合同书》自始没有法律约束力，因此不适用诉讼时效的规定。故此，对雷志聪要求确认上述两份《土地使用权转让合同书》无效的请求该院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补

本案是土地使用权转让纠纷，争议焦点是雷志聪与杜水兰、陈奇锋、陈健宜所签订的两份《土地使用权转让合同书》是否有效。本案合同约定转让的土地是宅基地，土地性质是农村集体所有，《中华人民共和国农村土地承包法》第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设……”，杜水兰、陈奇锋将取得的宅基地转让给雷志聪违反了上述法律规定，就算两份《土地使用权转让合同书》是雷志聪与杜水兰、陈奇锋、陈健宜自愿签订的，该两份合同也属于无效合同。杜水兰、陈奇锋、陈健宜主张两份《土地使用权转让合同书》是有效合同的意见不符合上述法律规定，该院不予采信。杜水兰、陈奇锋、陈健宜认为雷志聪的起诉超过法定的二

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）肇中法民四终字第155号上诉人（原审被告）：杜水兰，女，汉族，住四会市。公民身份号码：×××0025。上诉人（原审被告）：陈奇锋，男，汉族，住四会市。公民身份号码：×××0053。上诉人（原审被告）：陈健宜，男，汉族，住四会市。公民身份号码：×××0010。上述上诉人共同委托代理人：苏力，广东圣禾律师事务所律师。上述上诉人共同委托代理人：邓增共……