房屋租赁合同纠纷 （2015）深中法房终字第204号

排榜分公司与南鸿公司订的《排榜村厂房租赁合同书》虽系双方当事人真实意思表示，但涉案的租赁房产未取得相应的建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，也没有取得房屋所有权证，应认定该租赁合同无效。南鸿公司、南鸿手袋公司请求确认涉案合同无效，原审法院予以支持，排榜分公司经原审法院释明后仍坚持不变更主张涉案合同已解除的诉请，原审法院予以驳回。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。涉案租赁物虽现由周启占有使用，但另案生效判决已确认周启须将其返还给南鸿手袋公司，而在本案中，涉案租赁物是由排榜分公司基于涉案合同交付给南鸿公司，而实际使用人是南鸿手袋公司，故南鸿公司及南鸿手袋公司应当共同承担责任。根据合同无效的处理原则，排榜分公司请求南鸿公司、南鸿手袋公司返还涉案租赁物，符合法律规定，原审法院予以支持。排榜分公司在原审庭审中要求变更诉讼请求，已超过举证期，原审法院对其申请不予准许。关于排榜分公司主张返还不当得利，因该部分排榜分公司认为是南鸿公司、南鸿手袋公司虚增转租面积多收取第三人周启的房屋占有使用费，原审法院认为对于南鸿公司、南鸿手袋公司是否多收取占有使

排榜分公司与南鸿公司订的《排榜村厂房租赁合同书》虽系双方当事人真实意思表示，但涉案的租赁房产未取得相应的建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，也没有取得房屋所有权证，应认定该租赁合同无效。南鸿公司、南鸿手袋公司请求确认涉案合同无效，原审法院予以支持，排榜分公司经原审法院释明后仍坚持不变更主张涉案合同已解除的诉请，原审法院予以驳回。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。涉案租赁物虽现由周启占有使用，但另案生效判决已确认周启须将其返还给南鸿手袋公司，而在本案中，涉案租赁物是由排榜分公司基于涉案合同交付给南鸿公司，而实际使用人是南鸿手袋公司，故南鸿公

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第204号上诉人（原审被告、反诉原告）：南鸿公司。负责人：陈鼎追，总经理。上诉人（原审被告、反诉原告）：南鸿手袋（深圳）有限公司。法定代表人：陈剑峰，总经理。两上诉人共同委托代理人：冷战魁，广东立国律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：深圳市横岗四联股份合作公司排榜分公司。法定代表人：陈志海，总经理。委托代理人：宋宇红，北……