商品房销售合同纠纷 （2021）辽14民终1453号

从矿产公司持有杨绍军与长兴银行签订的案涉房屋“购房协议”的事实可知，矿产公司对于杨绍军将从其处团购的案涉房屋转售给长兴银行的事实知晓。在此情况下，矿产公司仍就案涉房屋与长兴银行签署相同标的物的购房协议，应认定为矿产公司认可案涉房屋买卖合同的购房主体的变更，即由杨绍军变更为长兴银行。因此，矿产公司与长兴银行之间形成了案涉房屋的买卖合同关系。矿产公司虽未直接收取长兴银行49万元购房款，但杨绍军退出合同关系后，矿产公司应当退还所收杨绍军的房款未予退还。杨绍军已收取了长兴银行49万元预付房款。矿产公司为长兴银行出具收款收据的行为，应视为矿产公司认可以前述方式收取了长兴银行的房款。现案涉房屋因政策原因无法交付矿产公司，矿产公司亦无法交付给长兴银行，故合同客观上已履行不能，应依法予以解除。矿产公司应当退还长兴银行所交房款49万元。综上，为保护合同当事人的合法权益，维护诚实守信的市场经济秩序，依照《中华人民共和国民法典》第五百四十三条、第五百六十三条、第五百六十六条规定，判决：矿产公司于判决生效后十日内退还长兴银行购房款49万元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉

从矿产公司持有杨绍军与长兴银行签订的案涉房屋“购房协议”的事实可知，矿产公司对于杨绍军将从其处团购的案涉房屋转售给长兴银行的事实知晓。在此情况下，矿产公司仍就案涉房屋与长兴银行签署相同标的物的购房协议，应认定为矿产公司认可案涉房屋买卖合同的购房主体的变更，即由杨绍军变更为长兴银行。因此，矿产公司与长兴银行之间形成了案涉房屋的买卖合同关系。矿产公司虽未直接收取长兴银行49万元购房款，但杨绍军退出合同关系后，矿产公司应当退还所收杨绍军的房款未予退还。杨绍军已收取了长兴银行49万元预付房款。矿产公司为长兴银行出具收款收据的行为，应视为矿产公司认可以前述方式收取了长兴银行的房款。现案涉房屋因政策原因无

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽14民终1453号上诉人（原审被告）：葫芦岛国有矿产资源经营有限公司，住所地辽宁省葫芦岛市龙港区龙湾大街13号6楼。法定代表人：周建强，该公司总经理。委托诉讼代理人：周红伟，辽宁卓辰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：兴城长兴村镇银行股份有限公司，住所地辽宁省兴城市首山路11-3号。法定代表人：李立新，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈忠瑞……