房屋买卖合同纠纷 （2016）黑02民终288号

李晓东与齐发公司于2014年8月15日达成购买金点大厦1-2层10号商服用房的买卖合意，并分五次全额交付了5，611，620.00的购房款，符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”的规定，双方设立的商品房买卖合同已经成立并生效，李晓东与齐发公司之间存在商品房买卖合同关系。二、魏吉友与齐发公司、戴波之间存在何种法律关系。本院认为，第三人魏吉友为证实其与齐发公司存在商品买卖合同关系，向本院提供了交付购楼款的款项来源的证据。从其提供的交付购楼款证据形式看，为齐发公司2013年1月13日收到100万元款项的收据及六份黑龙江农村信用联社存入戴波及王魏帐户的存/取款凭条、农业银行转账给戴波的银行卡取款业务凭单。从这几份银行存款及转账凭条发生的时间看，有发生在2014年9月9日双方签订《商品房买卖合同》之前，魏吉友于2013年10月10日存入戴波及王魏名下的300万、2，999，999.00元两

李晓东与齐发公司于2014年8月15日达成购买金点大厦1-2层10号商服用房的买卖合意，并分五次全额交付了5，611，620.00的购房款，符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”的规定，双方设立的商品房买卖合同已经成立并生效，李晓东与齐发公司之间存在商品房买卖合同关系。二、魏吉友与齐发公司、戴波之间存在何种法律关系。本院认为，第三人魏吉友为证实其与齐发公司存在商品买卖合同关系，向本院提供

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑02民终288号上诉人（原审第三人）魏吉友，干部，住黑龙江省克东县。被上诉人（原审原告）李晓东，住黑龙江省拜泉县。委托代理人籍凯，黑龙江仁大律师事务所律师。原审被告拜泉县齐发房屋开发有限公司，住所地拜泉县拜泉镇曙光街。法定代表人王连国，该公司经理。原审被告戴波，个体工商户，住黑龙江省拜泉县。上诉人魏吉友为与被上诉人李晓东、原审被告拜泉县……