民间借贷纠纷 （2019）川0104执异228号

案涉房屋在案件审理过程中被依法查封，该案现已进入执行程序，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百六十八条“保全裁定未经人民法院依法撤销或者解除，进入执行程序后，自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施，期限连续计算，执行法院无需重新制作裁定书，但查封、扣押、冻结期限届满的除外”的规定，案涉房屋已由诉讼过程中的保全裁定自动转为执行中的查封，因此，案外人在案件进入执行程序后提出异议应属针对执行程序中的查封措施而提出的执行异议。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 本案中，李小利在（2016）川0104民初144号民事裁定书查封案涉房屋之前，已经与唐蓉签订了买卖合同，李小利

谢桂清、周亮民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书

四川省成都市锦江区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川0104执异228号 案外人：李小利，女，1986年12月23日出生，汉族，住四川省都江堰市。 申请执行人：谢桂清，女，1969年7月30日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 被执行人：周亮，男，1970年12月10日出生，汉族，住成都市锦江区。 被执行人：唐蓉，女，1974年4月24日出生，汉族，住成都市锦江区。 本院在执行谢桂清……