宅基地使用权纠纷 （2014）新中民五终字第218号

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同应当无效。按照我国土地管理法规的规定，农村宅基地属于农民集体所有，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。本案中，刘保强与本村以外人员即李艳花签订宅基地转让协议，违反法律规定，属无效合同，无效的合同自始没有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的相关规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。故李艳花应返还贠华荣宅基地；刘保强应返还李艳花购买宅基地款15000元。李艳花在购买宅基地后在该地基上已建成房屋，在返还宅基地时涉及到李艳花在争议地基上所建房屋、建筑物的投资，故李艳花主张赔偿其损失的请求成立，应予支持。又因贠华荣、刘保强和李艳花在涉案宅基地的买卖中均存在过错，刘保强在明知宅基地批划给贠华荣的情况下向本村以外人员转让宅基地；贠华荣明知刘保强将争议宅基地卖于李艳花，并在协议上签了字，故贠华荣和刘保强应承担相应责任。李艳花明知自己无权购买该宅基地，仍然购买亦存在过错，也应承担相应责任。经河南正源资产评估有限公司对宅基地上住宅

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同应当无效。按照我国土地管理法规的规定，农村宅基地属于农民集体所有，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。本案中，刘保强与本村以外人员即李艳花签订宅基地转让协议，违反法律规定，属无效合同，无效的合同自始没有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的相关规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。故李艳花应返还贠华荣宅基地；刘保强应返还李艳花购买宅基地款15000元。李艳花在购买宅基地后在该地基上已建成房屋，在返还宅基地时涉及到李艳花在

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）新中民五终字第218号上诉人（原审原告、反诉被告）贠华荣，女。委托代理人郭呈广，河南共鸣律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉被告）刘保强，男。被上诉人（原审被告、反诉原告）李艳花，女。委托代理人赵计军，男，住址同上，系李艳花丈夫。委托代理人郭盛云，辉县市共城法律服务所法律工作者。上诉人贠华荣因与被上诉人李艳花、刘保强宅基地使用权纠纷一案，不……