房屋买卖合同纠纷 （2016）粤04民终1657号

陆志华、张小红和高军利签订的《房地产买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律和行政法规强制性规定，内容合法有效。关于个人所得税的负担，合同中将该项从陆志华支付的内容中划掉，即明确不由陆志华承担，张小红和高军利在纠纷发生后认为应由陆志华承担个人所得税才能履行合同，没有合同依据。另，合同第二条约定转让成交价165万元不含税费，税费根据第八条承担，该约定明确清晰，张小红和高军利理解为165万元的约定表示所有税费应由买方承担与该条约定不符，本院亦不予支持。从双方的通话录音和短信记录以及张小红的陈述中可以看出，签订合同时，张小红认为可因离婚因素不缴纳个人所得税，张小红也确实在合同签订后办理了离婚手续，而在之后张小红和高军利办理了复婚手续，据此无法免除个人所得税的责任，应由张小红及高军利自行承担，张小红和高军利因此产生税费拒绝继续履行合同，理据不足，本院不予支持。本案中如产生个人所得税的变化是因张小红和高军利个人情况变化，而非政策或不可抗拒因素导致，张小红和高军利以合同备注部分抗辩合同应作废，依据不足，本院不予支持。综上，由于张小红和高军利原因导致合同未能如约继续履行，张小红和高军利构成违约，解除

陆志华、张小红和高军利签订的《房地产买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律和行政法规强制性规定，内容合法有效。关于个人所得税的负担，合同中将该项从陆志华支付的内容中划掉，即明确不由陆志华承担，张小红和高军利在纠纷发生后认为应由陆志华承担个人所得税才能履行合同，没有合同依据。另，合同第二条约定转让成交价165万元不含税费，税费根据第八条承担，该约定明确清晰，张小红和高军利理解为165万元的约定表示所有税费应由买方承担与该条约定不符，本院亦不予支持。从双方的通话录音和短信记录以及张小红的陈述中可以看出，签订合同时，张小红认为可因离婚因素不缴纳个人所得税，张小红也确实在合同签订后办理了离婚手续，而

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤04民终1657号上诉人（原审被告）：张小红，女，汉族，住广东省珠海市香洲区，身份证号码：×××0028。委托代理人：ＸＸ兰，广东德赛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陆志华，女，汉族，住广东省珠海市香洲区，身份证号码：×××1828。委托代理人：刘英，广东谨行律师事务所律师。原审被告：高军利，男，汉族，住广东省珠海市香洲区，身份证号码×……