房屋买卖合同纠纷 （2017）桂08民终119号

赖海明与中大公司所签订的《商品房预售合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应当按照合同的约定享有权利并履行相应义务。合同签订后，赖海明已付清全部购房款，中大公司于2013年9月14日将房屋交付给赖海明使用。根据合同有关产权登记的约定，中大公司应在商品房交付使用后365个工作日内办讫房屋所有权登记，但在该约定期限届满后至今赖海明仍未取得房屋权属证书。综合本案到案证据看，中大公司提供的证据不足以证明其在商品房交付使用后365个工作日内将所需办理房屋所有权证相关的资料报产权登记机构备案、并已完成了备案登记，亦无证据证实中大公司至今为止已完成该房产相关权属资料的备案登记，而中大公司就该相关资料备案登记的行为，则为能否办理房屋所有权证的前提条件，故为中大公司须履行的义务。因此，赖海明与中大公司签订合同后，因中大公司未就办理房屋权属证明相关资料完成备案登记，至今尚不具备房产权属转移登记的条件，是导致赖海明至今未取得房屋所有权证的根本原因，无关赖海明委托中大公司办证与否，故中大公司的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。因赖海明与中大公司在磋商洽谈

赖海明与中大公司所签订的《商品房预售合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应当按照合同的约定享有权利并履行相应义务。合同签订后，赖海明已付清全部购房款，中大公司于2013年9月14日将房屋交付给赖海明使用。根据合同有关产权登记的约定，中大公司应在商品房交付使用后365个工作日内办讫房屋所有权登记，但在该约定期限届满后至今赖海明仍未取得房屋权属证书。综合本案到案证据看，中大公司提供的证据不足以证明其在商品房交付使用后365个工作日内将所需办理房屋所有权证相关的资料报产权登记机构备案、并已完成了备案登记，亦无证据证实中大公司至今为止已完成该房产相

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂08民终119号上诉人(原审原告)：赖海明，男，1981年4月20日出生，汉族，居民，住桂平市。委托诉讼代理人：陆瑞琪，广西正大五星律师事务所律师。委托诉讼代理人：李文旺，广西正大五星律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：广西贵港市中大发展有限公司，住所地贵港市工业品批发市场西侧（南梧公路）。法定代表人：谭济昊，执行董事。委托诉讼代理……